上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题

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1、2016年上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。 A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：

2、审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备3、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备4、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素 E：客户资金代收代付风险5、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品

3、牌 C：品牌形象 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险7、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备8、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备9、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对

4、客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备10、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险11、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订

5、的房屋租赁合同。 A：继续有效 B：自动失效 C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。 A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备14、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况

6、 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险15、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：道德风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：工厂的生产设备16、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险17、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D

7、：推测 E：客户资金代收代付风险18、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托19、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托20、下列不属于房地产产品特点的是。 A：位置固定性 B：投资巨额性 C

8、：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备21、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂