上海2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题

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1、上海2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。A：5B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、职工当年缴存的住房公积金按结息H挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个刀整存整取存利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理

2、方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析了系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和英他直接责任人员依法给予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：伸迁补偿安置资金3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、关于物业使用人及其权利、义务的表述屮，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用

3、该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没冇对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托6、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具冇的特征。A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险7、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。A：人均占地面积B：人均公建的用地而积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区

4、B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备9、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备10、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备11、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风

5、险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备12、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备13、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托14、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程B：标准高程C：绝对高程D：高程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产开发企业一级资质的注册资木大于等于万元。A：1000B：800C：

6、2000D：5000E：权利型房地产投资信托16、产权未确定的房产，应房产税。A：免征B：由居民委员会代缴C：曲公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托17、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3%B：5%C：7%D：9%E：权利型房地产投资信托18、《城市商品房预售管理办法》规定，开发金业不按规定使用商品房预售款项的，曲房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托19、土地总登记Z外对设立的土地权利进行的登记是。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注

7、销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托20、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险21、房地产法律咨询服务的内容不包括。A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险22、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设

8、备23、房地产经纪信息是