上半年吉林省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系考试题

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1、2016年上半年吉林省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交

2、易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险3、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95％ B：90％ C：85％ D：80％ E：客户资金代收代付风险4、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A：乡级 B：县级 C：市级 D：设

3、区的市级 E：权利型房地产投资信托5、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节 E：工厂的生产设备6、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性 E：权利型房地产投资信托7、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房 E：工厂的生产设备8、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账

4、的基础上，建立完整的制度。 A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算 E：权利型房地产投资信托9、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险10、关于房改售房登记的说法，错误的是。 A：以成本价购买的，登记的产别为“私产” B：以标准价购买的

5、，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托11、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。 A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售 D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备12、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营销 B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：重点发展新客户，适当减少与老

6、客户的联系 E：工厂的生产设备13、下列不属于景观调查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。 A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。 A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备16、某

7、宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。 A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。 A：最高人民法院 B：全国人民代表大会 C：全国人民代表大会常务委员会 D：最高人民检察院 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。 A：

8、交易手续费 B：教育费附加 C：补交土地使用权出让金 D：土地增值税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、中高层住宅是指的住宅。 A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、联合国1971年颁布