陕西省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题

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1、陕西省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托3、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电

2、梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。 A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险6、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。 A：50％ B：60％ C：70％ 8D：80％ E：权利型房地产投资信托7

3、、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托8、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人 B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣

4、金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。 A：影响力 B：成功率 C：满意度 D：公信力 E：客户资金代收代付风险11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备12、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单

5、进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备13、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想8要考虑时房地产经纪人应当。 A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备14、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。 A：政府职能部门 B：司法机构 C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险15、物业管理服务的基本内容按划分，可分

6、为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托16、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。 A：3％ B：5％ C：7％ D：15％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。 A：房屋出租代理 B：新建

7、商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理 E：客户资金代收代付风险18、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托19、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。 A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产8经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方