江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题.docx

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1、江西省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以

2、与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。 A：房源 B：专业服务水平 C：公司信誉 D：公司实力 E：工厂的生产设备4、在房地产法律体系中，是

3、指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：房地产行政管理关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：权利型房地产投资信托7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

4、A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托8、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的

5、签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托10、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C

6、：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低

7、资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托17、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。 A：0．

8、1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰ E：权利型房地产投资信托18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。 A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费 C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以