浅谈高层建筑地下室渗漏原因分析及监理控制要点.pdf

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1、２０１６年第１１期（总第１８８期）江西建材工程管理浅谈高层建筑地下室渗漏原因分析及监理控制要点■杨志军■福建安华发展有限公司，福建漳州３６３０００摘要：随着地下空间不断开发，高层建筑基本都带有地下室，而地下室渗漏问２．５防水细部构造施工监管不到位题成为困扰大家的难题，本文结合工程实例，从监理的角度对高层建筑底板与剪力墙的施工缝未按照施工方案进行留置，钢板止水带厚地下室渗漏原因进行深入分析，并提出相应的监理控制要点，取得良好度及高度不符合设计要求，止水钢板与钢筋焊接不够牢固造成止水钢的社会效应。板偏位，钢板之间对接焊缝不饱满，施工缝的凿毛处理不充分使

2、得新旧关键词：高层建筑地下室渗漏监理控制要点混凝土粘结不好；穿墙管道与套管之间的缝隙封堵不密实；后浇带混凝土未按照要求掺加微膨胀剂，后浇带凿毛处理不充分，后浇带在主体封１工程概况顶但沉降未稳定进行浇筑，后浇带混凝土养护不到位；这些问题容易留龙海钻石·水岸名城Ａ地块１＃～５＃楼工程位于福建省龙海市海下渗漏隐患。澄镇，由地上５栋高层住宅和单层地下室组成，总建筑面积为３监理控制要点８１６８２５４ｍ２，地下室建筑面积为７１９２ｍ２；１＃楼层数为１８层，２＃～３＃楼３．１严把原材料质量关和审查混凝土配合比为２９层，４＃楼为３２层，５＃楼为３１层，１＃～５＃

3、楼标准层高为３ｍ，结构形商品混凝土、防水涂料、钢筋等材料运至现场，均要求有出厂合格式为框剪结构；本工程地下室底板厚度为３５０ｍｍ，外剪力墙宽度为证及检测报告等质保资料，由施工单位自行验收合格后通知监理工程３００ｍｍ，地下室底板、顶板和墙柱的混凝土强度等级为Ｃ３０，抗渗强度师到场进行验收，原材料经监理工程师检验合格后方投入使用，对于有等级为Ｐ６，地下室层高为４ｍ；地下室除了设备用房防水等级为一级以复试要求的材料，比如钢筋、防水涂料等，应按照相关规定进行见证取外，其余均为Ⅱ级，地下室防水材料采用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂样送检，复试合格方可使用；大体积混

4、凝土对原材料的要求较高，要求料。商品混凝土厂家对大体积混凝土配合比进行多次试配，建议采用６０ｄ２地下室渗漏原因分析的后期强度对大体积混凝土配合比进行优化，并对混凝土配合比进行２．１原材料质量监控不到位审查；不定期会同施工单位到商品混凝土厂家对商品混凝土原材料进地下室结构混凝土全部采用商品混凝土，底板和承台的混凝土又行抽查，要求河砂细度模数为２５－３０，含泥量≤３％，碎石粒径为５－属于大体积混凝土，商品混凝土厂家未对混凝土配合比进行优化，原材２５ｍｍ，含泥量≤１％；有条件可以安排专人驻厂监理，或者在混凝土搅料的质量未按照大体积混凝土要求进行配置，

5、碎石和河砂的级配差、含拌站配备实时监控系统，加强对商品混凝土原材料的质量控制，确保商泥量超标，粉煤灰用量偏大，外加剂的掺量不合理，使得商品混凝土的品混凝土质量。质量较差；防水涂料的品牌、材质及类型不符合设计要求，防水涂料过３．２严格审查施工方案的合理性期或者变质等，原材料质量监控不到位为地下室混凝土结构出现渗漏地下室工程专项施工方案主要有模板安拆方案、钢筋安装方案、大埋下了极大隐患。体积混凝土施工方案、防水工程施工方案等，监理工程师应根据本工程２．２施工方案审查不严格特点，严格对施工单位编制的各项专项施工方案的合理性与可行性进施工单位未根据工程的特

6、性对地下室结构施工方案进行编制，只行审查，并提出客观的审查意见，特别是对大体积混凝土施工方法、养按照一般结构工程编制方案，这使得编制出来的施工方案针对性不强，护方式及温度监测方法等合理性进行审查，对于涉及到结构安全的模指导性不强；比如大体积混凝土专项施工方案中对混凝土的浇筑顺序板安拆方案也应重点审查，主要审查其是否违反强制性规定，对于施工不明确，分层厚度未明确，混凝土内外温差计算不合理导致混凝土养护方案中不合理的地方应标明并责令施工单位及时修改，重新申报，直至措施不到位，大体积混凝土温度监控措施不明确，使得大体积混凝土施审查合格。工方案无法正确指导

7、施工；施工方案对于施工缝的留置位置及方法不３．３加强隐蔽验收检查明确，施工缝的处理细节不详细；模板安装施工方案中对于后浇带部分钢筋隐蔽验收时，不仅要检查钢筋的数量、间距和规格，还应检查模板支撑的安拆内容不够详细，只是简单一笔带过，无法规范指导施板角加强筋等相关构造要求的设置情况，钢筋保护层厚度应满足设计工，容易留下后浇带渗漏隐患。要求；外墙模板的穿墙螺杆应采用止水螺杆；拆模后止水螺杆端部应做２．３隐蔽验收检查不到位好防锈处理，凹槽采用水泥砂浆封堵密实，穿墙管与翼环板交接处的焊钢筋隐蔽检查着重检查钢筋规格、数量和间距等是否符合设计要缝应满焊，并且焊接

8、饱满；施工缝处的止水钢板应形成环形密闭；施工求，而忽略了施工规范规定的构造要求，钢筋保护层厚度情况检查不到缝应凿毛充分，并