浅谈地下室渗漏原因及处治

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1、浅谈地下室渗漏原因及处治摘要：随着城市建设的发展，越來越多的高层、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随之增多，地下室渗漏现象也相当普遍，成为质量通病之一。本文在近几年的施工实践中，通过分析产生渗漏的原因，并提出一些控制措施及堵漏技术。关键词：地下室；渗漏原因随着城市建设的发展，越来越多的高层、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随Z增多，地下室渗漏现象也和当普遍，成为质量通病Z-0特別是地下水位高、又是软土地基，设计、施工原因产生的沉降不均、混凝土板裂缝、混凝土振捣不密实等产生的渗漏现象也相当

2、普遍，治漏堵漏费用也相当高，严重的有些甚至述影响使用功能。本文在近几年的施工实践屮，通过分析产生渗漏的原因，并提出一些控制措施及堵漏技术。一、渗漏的原因1.设计原因。片而强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由儿种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土木身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。2.材料原因。(1)防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块

3、、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。(2)柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，耒使用配套胶粘剂等。3.施工原因。(1)地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。(2)防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不

4、密实,出现许多渗漏水通道。（3）柔性防水层施工质量差。包括基层未达耍求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。（4）涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。（5）回填土屮含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。（6）管理不善，施工工序安排不合理，在冇防水耍求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却乂

5、不精心进行防水修补处理，导致渗漏。二、控制措施通过以上的分析，可以了解地下室产生渗漏诸多因素，要想真正解决这一难题，目前为止还没有很好的办法。笔者通过近年来施工尝试，做了些有益的改进,取得一定的效果。1•构造设计上做些改进。（1）构造上采取留设变形缝的做法按规范要求30mm左右留设一道伸缩缝，实际生活屮往往将距离放大，一般为50-80mm,甚至有的近150m,伸缩缝的留设固然会给施工带來麻烦，但是只要是认真施工，加强管理，还是一条很冇效的途径。（2）加强分布配筋设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性（或乂称为

6、温度筋）。由于地下室外墙厚度（有的达500-600mm）,越厚越易开裂，所以在一些工程上，也做了增加呢筋率，在主筋保护层内增加网片筋（①4或①6）來增加混凝土抗裂性。当然造价上也要高些，但是能起到防渗防漏的作用，也不失为一条冇效的途径。2.加强材料质量控制。在材料使用上，尽量选用化学性能稳定，防水性能好的产品；对混凝土材料选用，要尽量选用水化热低，减水效果好的产品。3.改善混凝土本身性能。改善混凝土本身性能，捉高其密实性，减少孔隙产生。地下室渗漏最根本原因是由混凝土本身弊端带来的，那么，如何克服混凝土的弊端

7、、改善混凝土的性能就成为克服这一通病的关键。（1）采用补偿收缩混凝土來改善其性能。由于膨胀水泥产量少、价格高，所以通常的做法是在普通混凝土屮掺加微膨胀剂-UEA,使普通混凝土在干缩和冷缩过程中，利用微膨胀剂在约束条件下靠膨胀剂来补偿（抵消）这种收缩，从而减少裂缝的发生与发展。（2）合理优化混凝土配合比。地下室外墙模板最好采用木模（如九夹板），延心拆模时间，并对模板表面浇水养护或挂草袋养护等，防止干缩和冷缩的发展。（3）加强对后浇缝处理的质量控制。设计在构造上采取后浇缝处理，如果处理不当，往往容易出现渗漏，所

8、以一定耍将基层处理好，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇筑，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土而结合良好，不渗漏。三、堵漏施工技术从理论上讲，地下室产生渗漏并不是难修补的，无非是对防水混凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷，对于细部构造是否处理得恰到好处，防水层是否形成一个整体。对于渗漏的部位是否找准了渗漏点，如果这几项工作作好了，就可以进行堵漏