浅谈房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用.pdf

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1、２０１４年第２１期（总第１５０期）江西建材勘察与测绘浅谈房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用■张杏■浦北县房产管理局，广西钦州　５３５３９９摘要：当前，中国房地产行业在城市化进程的推动下，发展速度越来越快，并且和非空间数据的功能，这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。房产管理业务也在住房制度革新的推动下越来越多，因此，房产业务的ＧＩＳ技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和管理需要提升自身水平来适应人们日益增高的需求，同时，这也对房产多样化，并且使用范围也越来越广泛化，房产测绘管理也在其推动下向测绘管理提出了更高的要求。本文主要从两

2、个方面着手，一是房产测绘着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理，然后再对属性和的具体内容，二是房产测绘信息系统的未来发展趋势，供以参考。图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。关键词：房产测绘测绘管理信息系统应用３　房产测绘信息系统的构建与应用３．１　系统设计原则房产的自然情况包括数量、质量和位置，社会属性包括用途、权属、开放性、实用性、完整性和先进性是设计该系统应该遵守的基本原使用情况和性质等，通过专业的测绘仪器来对上述内容做出测绘就是则。同时要坚持标准化与规范化，因为标准化与规范化是信息化的基房产测绘。房产测绘有两种不同的范围，项目测

3、绘和基础测绘。前者础，标准先行，将数据的标准化和规范化作为开发建设系统的前提工主要是指对房产的分层分户平面图、分丘平面图和相关的数据、图表、作。做到全面规划、突出重点、分步实施，将房产测绘数据的规范化作册薄等，依据申请人或者房产经营与管理过程中的要求做出的测绘活为该系统建设的核心工作。动。房产的权属、交易、拆迁、开发等管理与房产基础测绘关系密切，并３．２　系统建设目标［１］且该工作量大。后者则主要指对房产分幅平面图，即对能够反映房（１）将既有的测绘数据整理之后，创建包括属性和空间在内的基础屋情况、用地位置、权属情况等基本图的测绘，从而建立大范围的平面成

4、果数据库，同时实现管理数据与基础数据的联系，使数据的更新与管控制房产网。房产的系统登记、城市规划、建设管理等信息系统的建立理达到高度的统一。（２）对房产的项目测绘和基础测绘建立系统的管直接受房产基础测绘的影响。理体系，使测绘中心的内部业务流程达到全面的信息化管理。（３）分丘１　房产测绘内涵图测绘方法是目前为止工程量最大的方式，因而，为了给通常的测绘数对房屋、土地等的权属情况、自然情况、数量、位置、质量、使用情况据更新奠定坚实的基础，在建立该成图软件的过程中，要将国家和行业等通过专业的测绘仪器和技术做出的测绘就是房产测绘。其工作内容内的规范和准则作为标准

5、，使存储、图式、组织等分丘图基本数据的管主要包括：测量和调查构筑物、房屋以及与房屋有关的建筑物并绘制图［３］理实现高度的统一化和有机化。（４）使数据从外业的收集到ＧＩＳ的表，测量调查土地和地表荷载物并绘制图表，测量调查房产的位置、数工序化通过创建房产基础测绘平台来完成，并实现数据历史管理和数量、质量、权属、使用等情况并绘制图表。为房产的开发、交易、拆迁、产据的更新，使配有不同房产专题的地理信息有效的生成和输出。（５）将权产籍等管理工作和鉴定房产面积、收费、征税、评估、仲裁等房产管理户、房、屋、幢等通过项目测绘和基础测绘信息的集成建立编码唯一体所需的资料

6、、数据、图表等提供信息是房产测绘的主要目标。除此之系，为使属性、档案和空间达到空前的数据一体化而创建以空间数据为外，为包括环境保护、通信线路、基础设施、底线管网等内容的城建和城核心的“以图官房”模式。（６）创建以局域网或互联网为基础的房产信市规划提供所需的资料和数据是房产测绘的另一个主要工作目标。房息发布体系和管理房产测绘与发布成果的系统，为测绘数据提供标准产项目测绘与房产基础测绘是房产测绘的两个主要部分。房产基础测的Ｗｅｂ接口。绘又称分幅图，全程房产分幅平面图，是从大的范围内，整体性的绘制３．３　系统建设内容房产的基础平面图和控制网。３．３１　基础

7、测绘管理系统２　房产测绘管理（１）将可以支持不同数据源服务器分布策略的ＧＩＳ数据源做集中对房产测绘数据的管理是房产管理系统的根本所在。其主要工作统一管理配置。（２）使房屋的编码检查、属性要素整体性检查以及内容是调查和测定房屋和房屋用地的基本情况，其工作的主要目标是ＤＷＧ和ＧＩＳ（ＳＨＡＰＥ．ＦＩＬＥ）格式间的数据转化通过数据预处理完成。将其测绘的数据、图表等信息为相关部门的房产交易、开发、评估、税（３）是属性和空间等信息通过关联的基础测绘和数据测绘达到管理的收、产权产籍管理等工作服务。其提供的房产信息包括房屋形状、地理一体化。（４）将房屋的行政区归属、

8、房产区归属、房产分区归属、丘、幢［２］位置、房屋构造、建筑面积等。绘制的图表包括分幅图、分丘图