测绘新技术在房产测绘中的应用.pdf

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1、２０１５年第１６期（总第１６９期）江西建材勘察与测绘测绘新技术在房产测绘中的应用■满贵龙■杭州开拓房地产测绘事务所，浙江杭州３１００００摘要：随着测绘科技的进步，连续运行卫星定位综合服务系统（ＣＯＲＳ）、三维激的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；光扫描技术、免棱镜全站仪等先进技术先进仪器得到了广泛的应用，分由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完析了其在房产测绘中的应用，并总结了其优点。测绘新技术的应用，极成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过大

2、的促进了房产测绘的发展和进步。高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进关键词：房产测绘ＣＯＲＳ三维激光扫描免棱镜全站仪行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成１引言后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。房产测绘是房屋管理工作的重要基础和依据之一，为房屋的产权、地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描产籍管理提供房产及房屋用地的权属名称、界址范围、产权面积等资光源、高分辨率

3、、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及料，是产权登记及产权转移的重要依据，房产测绘成果具有法律效力；结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数同时，房产测绘成果为房产评估、税费征收、开发交易抵押提供基础数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工据和依据，财政经济作用明显；另外，房产测绘成果涉及大比例尺测绘作时间，提高外业工作效率。由于获取的点云数据兼容性好，可以进行的内容，可以作为城市基础地理信息更新的数据源，避免重复测绘和重图形绘制及三维建模，在结构复杂、超大

4、规模建筑物测绘时优势明显。复投入。可以看出，房产测绘作用重要、意义重大。２．３免棱镜全站仪在房产测绘中的应用随着城市快速发展，各类综合建筑、异形建筑越来越多，如大型体２．３．１免棱镜全站仪工作原理育场馆和城市商业综合体的建设，为房产测绘工作带来了极大的难度，免棱镜全站仪，相对于普通全站仪而言，无需协作式反射棱镜或接传统的测绘方法难于满足其测量要求，探讨新技术、新方法、新仪器在触式反射片，即可完成靶点三维坐标采集的坐标测量仪器，其常用光源房产测量中的应用非常必要。均为ＬＤ激光，适宜在测绘建筑物顶部等难以安置接触式反射设

5、备的测２测绘新技术在房产测绘中的应用区使用。同常规电子测距仪的原理基本类似，免棱镜全站仪测距均为２．１ＨＺＣＯＲＳ在房产测绘中的应用采用脉冲波与相位波，用以实现目标点与仪器站间距离的测定，其中相２．１．１ＨＺＣＯＲＳ简介位式测距的精度更高，而脉冲式测程更远。杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（ＨＺＣＯＲＳ）是综合运用全２．３．２免棱镜全站仪在房产测绘中的应用球导航卫星系统（ＧＮＳＳ）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建免棱镜全站仪测量方法与普通全站仪类似，相对于普通全站仪而成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信

6、网络、数据处理中心和用户言，免棱镜全站仪具备以下优点：①坐标采集过程较为简捷。在房产测四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。ＨＺ绘中，免棱镜全站仪对于测程范围内的地物，无需前往放置接触式反射ＣＯＲＳ采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、棱镜或反射片，即可在测站点完成目标靶点的坐标测量工作，降低了测昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行ＧＮＳＳ参考站组成。经过系统精绘工作强度，提高了危险场区测量的安全性；②作业效率高，测量精度度检核，ＨＺＣＯＲＳ实时动态定位测量精度水平方向优于±３

7、ｃｍ，高程方好。免棱镜全站仪测量时无需司镜人员协助，提高了测量的速度，同时向优于±５ｃｍ，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到针对高层悬空轮廓拐角等特征点，可以直接进行坐标测量，避免垂直人了广泛的应用。工投影照准或传统皮尺解析计算的误差来源，提升了观测的精度。２．１．２ＨＺＣＯＲＳ在房产测绘中的应用３结论在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，ＨＺＣＯＲＳ的应用，极目前，以连续运行卫星定位综合服务系统、三维激光扫描技术、免大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，棱镜全站仪为代表的测

8、绘新技术已经在房产测绘工作中得到了广泛的末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±０．０２５ｍ，最大应用，保证测量精度的同时，提高了测量的效率，降低了劳动强度。但误差不超过±０．０５ｍ，采用传统的ＣＯＲＳ－ＲＴＫ测量模式难以满足其测是，由于房产测绘的特殊性，与传统测量要求不同，需要采集大量的房量要求。可以在ＨＺＣＯＲＳ环境下，以ＨＺＣＯＲ