浅谈房产测绘质量的探讨.pdf

《浅谈房产测绘质量的探讨.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、地质·勘察·测绘■知目爱礴2011年12月浅谈房产测绘质量的探讨杨军(汉中市房地产测绘队)摘要：本文作者介绍了房产测绘及其作用，分析了影响房产测绘质量的主要原因由此提出提高房产测绘质量的几点建议。关键词：房产测绘；测绘质量；质量管理1房产测绘工作的主要内容1．1房产图的控制测量房图测绘必须遵，倩‘先控制后细部”的原则进行。各种房产图均为平面图因此只需布设平面控制网房产平面控制测量包括基本控制测量和图根控制测量。基本控制点包括一、二、四等国家平面控制网点，二、三、四等城市控制网点，一、二级小三角，

2、小一边网点和一、二、三级导线点。在某些地方，如果以上控制条件不够成熟，需要布设高等级控制点，可以适当运用CPS技术。鉴于大部分城镇已建立了相应等级的城市控制网或地籍控制网，并保存了成果资料，为求得测绘资料的统一，便于互相利用，以及节省人力、物力和时间。应尽量利用已有的测绘成果资料。图根控制点是基本控制点下加密，图根控制点的密度根据测图比例尺和房屋的密集程度而言，一般采用临时标志，当测区内的基本控制点稀少时，应适当增设固定标志。1．2房产分幅图的测绘1．2．1房产分幅图的内容与要求分幅图的测绘范同

3、包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业等单位及其相毗连的居民点，并应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。城镇建成区的分幅图一般采用1：500比例尺。远离城镇建成区的工矿企业事业等单位及其相毗连的居民点可采用1：1000比例尺分幅图中应包括下列测绘内容：(1)行政境界。一般只表示区、县和镇的境界线。街道或乡的境界线可根据需要而取舍。两级境界线重合时，用高一级境界线表示；境界线与丘界线重合时，用境界线表示。(2)丘界线。明确而又无争议的丘界线用实线表示。为此需实测作为丘界线的围墙

4、、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物的平面位置(单位内部的围护物不表示)，其转折点即为界址点。(3)房屋及其附属设施。房屋应分幢测绘以外墙勒脚以上外围轮廓为准；墙体凹凸小于图上0．2mm以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示，临时性房屋不表示；同幢房屋层数不同的，应测绘出分层线；架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示，虚线内四角加绘主持人又耳小圆表示支柱；窑洞只测绘住人的那些，符号绘在洞口处；房屋附属设施包括柱廓、檐廊、架空通廊、底层阳台、门、门墩、门顶和室外楼梯；柱廊以柱外围为准图上只表示四角和转折

5、处的支柱；云集位置应实测；底层阳台以栏杆外围为准；门墩以墩外围为准，门顶以项盖投影为准，柱的位置应实测；室外楼梯以投影为准，宽度小于图上1mm者不表示等等。(4)地形要素。与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和望望望塑竖望竖望望望望望篁望望望竖望望望望篁望望鳖望望竖篁望竖望望型竖望望望篁篁望型望颦望望望望管理着手，从企业的合同签约开始，延伸到安装拆卸方案制订、安拆过程的监督和设备的维修保养，人员的培训教育、持证上岗等方面都制定完整、具有可操作性的规章制度，使各项工作步入良性循环的有序状态

6、。由于制度管理是一切工作的切入点，有了规章制度，管理有依据，操作有方向，建筑起重机械设备的管理成效在具体工作中应显示出其威力。2．4加强设备维修保养加强对建筑起重机械设备的维修保养工作，使设备自身素质得到充分利用，不仅保证了设备在施工生产流程中发挥应有作用，也有效地减少了设备故障，同时也延长了设备的使用寿命。企业要根据每台机械的情况，规定设备不同等级的维修保养制度，使设备在进场前都具有可靠的性能，这是保证设备安全运转的物质保证。2．5抓好巡视制度我们在实际工作中发现有一些单位通过实践建立了设备安

7、全运转巡视员制度，他们挑选素质好、技术全面的人员组成巡视组，每天在公司项目部内进行设备安全运转巡视，小的故障立即予以排除，大的故障由他们及时通知专业维修队进行检查。建立巡视员制度后，最大程度保证了设备的安全运转和及时排除突发的设备故障，有效保证了施工生产活动有序进行。2．6抓好设备事故的分析设备事故虽有其特殊性一面，但是也有其共同性，因此，一些单位均重视收集各类设备事故的信息，通过对各类设备事故的分析，及时进行有的放矢的安全教育，起到“他人之亡羊，我们及时补牢”的作用，及时发现自身的不足并制订相

8、应的补充措施，使本单位的安全教育、技能培训增加了新的内容，开拓了眼界。2．7加强对机械设备主要危险源的控制从事故发生的原因来看，起重设备安装和拆卸、违章作业是事故的主要危险源，如何控制好装拆过程是控制机械设备事故的重要组成部分。管理部门要尽快出台一整套加强机械管理的办法和措施，从各种因·146·素上杜绝事故的发生，使机械事故的发生降低到最小的程度。针对违章违规作业情况，加强对施工项目经理的安全责任落实，把项目经理作为安全生产的第一责任入，可有效地提高项目经理的安全意识。加强机械设备管理人员的投入