上海大通2010年无锡集智广场项目营销建议书(nxpowerlite).ppt

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1、无锡·集智广场项目营销建议书关于我们“一站式”的房地产咨询服务“垂直式”的全程跟踪服务创新、定制化的服务包商业顾问及租赁代理商业营运住宅顾问及租售代理写字楼物业顾问及租售代理1市场分析第一部分销售篇2项目分析3项目定位4销售与推广策略5项目经济效益评估6广告及视觉表现1市场分析宏观市场分析－高铁·无锡高速公路时代58KM76KM41KM32KM48KM50KM镇江常州无锡苏州昆山南京上海110分钟80分钟58KM76KM41KM32KM48KM50KM镇江常州无锡苏州昆山南京上海35分钟25分钟第二圈层第一圈

2、层第三圈层第一圈层第二圈层高速铁路时代宏观市场分析－高铁·无锡高铁时代的来临将直接拉近长三角城市群之间的距离，无锡将由公路时代的第二圈层直接晋级为第一圈层，随之而来的是城市分工体系的形成完善。无锡宏观市场分析－城市分工·无锡五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城。五大中心：国际先进制造技术中心，区域性商贸物流中心，创意设计中心，职业教育中心，旅游度假中心。文化之城苏州服务之城无锡上海：四大中心休闲之都杭州国际海港宁波科教

3、中心南京金融中心贸易中心航运中心经济中心上海近市场近人才近信息外溢：制造业外溢服务业外包外溢吸引：高端消费金融等高端服务业长三角北翼商贸物流中心创意设计中心先进制造业中心职业教育及旅游度假中心商务综合成本低在城市分工与融合的趋势中，无锡市未来有望接受上海制造业、部分服务业的转移，同时也将面临高端消费、高端服务业的外溢。宏观市场分析－城市分工·无锡宏观市场分析－产业特点·无锡无锡市三产比例逐年提升，但横向对比来看，仍然落后于长三角其他核心城市2009年长三角城市三产占比无锡市历年三产占比产业结构上，无锡市三产比

4、例逐年提升，但横向对比来看，仍然落后于长三角其他核心城市，目前仍是一个二产为主导的工业城市。宏观市场分析－产业特点·无锡宏观市场分析－产业特点·无锡民营经济的主导地位：2007年各所有制企业产值对比单位：亿元第三产业中商贸服务业的绝对领先地位第二产业目前仍以传统制造业为主导无锡市产业现状目前呈现出的三大特点：中小企业占全市企业总数的比重已经超过了90％。第二产业目前仍以传统制造业为主导第三产业中批发零售业占据主导地位产业现状三大特点：民营经济，特别是中小企业的主导地位、商贸业在三产中的领先地位以及传统制造业在

5、二产中的领先地位。宏观市场分析－产业特点·无锡宏观市场分析－产业布局·无锡CBD城市南进产业北移西北片北部片东部片西南片东南片传统产业带北部片包含西漳、堰桥，以轻织、化工和机械等行业为主西北片以洛社为中心，城市化水平较高，传统产业较发达东部片以安镇为中心，传统产业发达，产业布局聚集地未形成高新技术产业带东南片西南片以无锡高新技术开发区和锡山经济技术开发区为中心，是无锡高新技术产业发展较早的地区，己形成具有一定实力、一定影响的高新技术产品生产基地。以鑫园经济技术开发区为中心，是无锡科研院所和大学主要分布地区，也

6、是无锡以电子产业为主要分布地区。第三产业CBD以老城为中心，其核心在解放路内部，初步形成了零售业、金融保险业等为主的功能区物流物流业主要布局在以西漳和东亭为中心的地区，以仓储、运输、配送等传统物流为主在“城市南进，产业北移”战略影响下，无锡市区产业布局南北分异明显，传统产业主要集中在北部区域，高新技术产业主要布局在东南部，传统产业比重依然较高。宏观市场分析－产业布局·无锡宏观市场分析－城市规划·无锡城中板块新区板块滨湖板块惠山板块锡山板块惠山新城锡山新城太湖新城崇安商务商贸区北塘新城广益新城太湖广场功能定位：

7、先进制造业、现代物流业的集聚区和都市农业示范区发展驱动：传统产业基础功能定位：商务商贸文化居住中心城区发展驱动：传统商务商贸氛围功能定位：风景旅游区、人居生态新城区、现代服务业集聚区和现代都市农业示范区发展驱动：生态环境新政务区利好功能定位：区域性生产生活资料集散中心、无锡先进制造业基地和都市农业示范区发展驱动：传统产业基础功能定位：创新型国际化科技新城重点建设高新技术产业中心、物流中心、空港地区和“三泰一址”历史文化保护工程发展驱动：政府产业引导宏观市场分析－城市规划·无锡城市规划——板块划分：无锡市域分为

8、五大板块，分组团相对独立发展；惠山、锡山、新区将形成外围产业区；城中、滨湖将组成城市商贸、商务、文教、居住区；本项目位于锡山新城板块内。锡山区及周边市场的调研和分析－产业园①②③锡山①②③④⑤⑥⑦⑧新区滨湖②①①②③北塘惠山①②③④惠山：①风电产业园②生命科技产业园③数字信息产业园④软件外包园北塘区：①金山北工业园②凤翔软件园③北创科技创业园滨湖区：①国家工业设计园②太湖新城科教产业园③马山生物医药