无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告.ppt

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1、无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告市场分析篇■宏观市场分析■锡山区市场分析无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，号称“小上海”。风景秀丽，历史悠久，又是一座享誉国内外的旅游城市。无锡地处太湖北端，是江南蒙蒙烟雨孕育出的一颗璀璨的太湖明珠，以丰富而优越的自然风光和历史文化，跻身于全国十大旅游观光城市之列。全市总面积为4787.61平方公里，城市下属７区２市。2009年末全市户籍人口

2、为465.6万人，年末全市常住人口为619.57万人，比上年增长1.4%。位于长三角辐射圈内，地理位置优越，整体经济实力较强宏观市场分析地理区位航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。铁路：无锡铁路站现为华东唯一客货特等站，正在建设中的京沪高速铁路、沿江城际铁路和已经运行的沪宁城际铁路等将为无锡交通提供更为便捷的条件。公路：312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里。地铁

3、：根据规划，2012年前争取建成无锡轨道交通1号南北线和江阴轨道交通1号线。2020年争取建成轨道交通2号高速铁路车站线和3号东西城际线。宏观市场分析交通概况城市交通形成由铁路、公路、水路、航空地铁配套组成的立体交通网络。宏观市场分析经济概况无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。2007年，全国百强城市排名中，无锡位居第7位。2009年全市实现地区生产总值4992亿元，比上年增长11.3%，排名长三角区域第3位，仅次于上海和苏州。无锡相对于长三角地区的其他地区而言，拥有强大的乡镇型工业，因此GDP从2005

4、年开始平均增长率在15％左右。2009年，无锡市GDP总量为4992亿元，同比2008年增长11.3％，经济持续快速发展势头。预计2010年年末，全市经济总量还将保持快速上升势头。宏观市场分析经济概况2009年，无锡居民消费价格指数达到99.5，人均可支配收入超越25000元，同比2008年增长10％左右，人民生活水平不断提高。近年来，无锡市固定资产投资不断增加。2009年达到2129.4亿元，第三产业投资额还是占据完全主导地位，增幅也最为迅速。其中，房地产投资占比下降。宏观市场分析“十一五”规划无锡市“

5、十一五”期间，确立了“三个优化、四个名城、五个中心、六个前列”的政策方针。着力三个优化：针对城市区位好、起步早、土地少的现实特点，在“十一五”时期运用好自身优势，解决好发展矛盾，着力在优化产业结构、优化建设布局、优化人居环境上取得明显的成效。打造四个名城：在“十一五”时期要着力把无锡打造成为最适宜投资创业的工商名城、最适宜居住度假的山水名城、最适宜创新创造的设计名城、最具人文特质的文化名城。建设五个中心：在“十一五”时期要加快国际先进制造技术中心和区域性商贸物流中心、创意设计中心、旅游度假中心、职业教育培

6、训中心的建设步伐。走在六个前列：在产业结构调整、加快发展先进制造业和现代服务业方面走在全省前列；在优化经济结构、发展民营经济、股份制经济方面走在全省前列；在加快应用科技创新、建设创新型城市方面走在全省前列；在节约利用能源、集约利用土地方面走在全省前列；在保护环境、建设生态城市方面走在全省前列；在加快“五个统筹”、建设和谐社会方面走在全省前列。规划形成中心城区、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东新城、惠山新城、环湖风景旅游区和外围新市镇的城镇空间布局，对于无锡现有房地产市场具有强烈的政策导向意义。锡山区市场

7、分析地理概况锡山区位于长江三角洲腹地，江苏省东南部，无锡市东北部。南临太湖，北通长江，东邻苏州、常熟，东至上海128公里，西至南京177公里，为苏锡常中心地区，水陆空交通十分便捷。锡山区辖5个街道、4个镇，77个行政村，39个社区居委会和1个省级开发区、1个商务区。2009年末，全区户籍人口41.06万人，总户数12.35万户。全年人口自然增长率-0.1‰。鸟瞰锡山区锡山区政府锡山城区概貌锡山区域示意图锡山区市场分析经济概况锡山区是近代民族工业和现代乡镇工业的发祥地，曾创造了蜚声中外的“苏南模式”。建区以

8、来，锡山的经济发展取得了令人瞩目的成绩，基本形成“优一强二快三”的产业发展格局，率先全面建成小康社会。2009年全区实现地区生产总值335.23亿元，比上年增长11.5%。完成财政总收入58.3亿元，城镇居民人均可支配收入25200.3元，比上年增长12%，农民人均纯收入12433.1元，比上年增长10.1%。锡山经济开发区科创园锡山城区中心一角锡山区市场分析锡山经济开发区江苏锡山经济开发区，为长三角地区重要的产业集聚高地，无