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1、2012年6月■弼目曩晦施工技术浅谈房屋建筑渗漏技术的探讨贾予川(平顶山市经济适用房发展中心)摘要:近年来,随着建筑行业的高速发展,其中房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性,严重的甚至会影响结构的安全性,给业主的生活带来了极大的不便。本文结合工程实际,归纳总结了房屋建筑渗漏的主要形式,并分析了其中的原因,进而提出了防止房屋渗漏水的一些有效措施。关键词:房屋外墙渗漏;防渗技术;防范措施引言随着我国经济的突飞猛进,在城市建设高速发展的情况下,房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越受到人们的
2、广泛关注。房屋建筑渗漏水的防治,要贯穿于设计、旖工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中。特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现了渗漏的现象,不但造成工作和生活环境的恶化,而且还将使建筑物的使用寿命大大的缩短。因此,防治渗漏是施工单位对质量控制的重中之重。1外墙渗漏的形式(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。如果外墙上有贯通的裂缝,房屋就会出现渗漏的情况。其中地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都是引起外墙开裂的原因,然而由于温度引起的开裂是最为普遍的。(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。因为钢筋混凝土的线膨
3、胀系数大概是砖砌体的2倍,所以,在相同的温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大出l倍左右。在外墙砌体抗剪强度不够的时候就有可能会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要是出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现的最为明显。裂缝一般会从内横墙开始,沿着450延伸至外纵墙,在窗间呈横的方向或者斜的方向分布,另外,在顶层圈梁下皮也有可能会出现水平裂缝。(3)混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除干净,使雨水积聚在分格缝内,施工时木条嵌入过深,使分格缝底部
4、抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内:缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起渗漏。(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。(5)细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防
5、水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。(6)外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架,支架安装完毕后,洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法,或嵌填的密封材料过早老化,因而雨水从缝隙而入,这种情况在南方较为严重。(7)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙
6、面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。(8)预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作的过程中,如果尺寸出现有误差,另外再加上吊装运输和安装就位的过程中,外墙板的防水构造遭到破坏,如挡水板被砸坏,墙板掉角或缺棱,相邻的两块外墙板安装好后,浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣的时候,混凝土跑浆堵塞空腔,从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水的作用从而导致的渗漏。2房屋渗漏的原因房屋渗漏这不仅仅会影响人们的生活与
7、工作,严重的还会影响建筑物的使用寿命和安全性,因此,必须重视房屋的渗漏。其中导致房屋渗漏的原因有:(1)设计之初,设计单位忽略了防渗的环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性的设计,只采用通用的屋面设计方法;一方面是施工的方法和材料都太单一,达不到因地制宣,灵活施工的要求;再一方面保温屋面未设计排气口,保温层水分蒸发破坏了防水层,从而失去了防水的功能。(2)防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料,但由于沥青质量变化较大,特别是含蜡较高的沥青,受温度的影响会很明显,大大的降低
8、了防水层的效果;现代的工业和民用建筑大多都是框架结构,墙体均由砌块砌筑,防水性较差,一旦抹灰时所用防水密封材料不合格可能会导致渗漏。(3)施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏的现象。在施工的时候如未按设计方案及相关技术标准来施工,其中随意性较大会使结构层产生微小裂缝,如屋面结构的混凝土未精心养护等;在做防水处理时卷材之间的搭接、收头等不符合要求,也会造成渗漏:墙柱与砌体’—卜。—卜。—。卜。—。+-*—‘+_-—‘卜-—+.-—_卜-+-+-+
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