浅谈房屋建筑渗漏技术的探讨.pdf

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1、2012年6月■弼目曩晦施工技术浅谈房屋建筑渗漏技术的探讨贾予川(平顶山市经济适用房发展中心)摘要：近年来，随着建筑行业的高速发展，其中房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的甚至会影响结构的安全性，给业主的生活带来了极大的不便。本文结合工程实际，归纳总结了房屋建筑渗漏的主要形式，并分析了其中的原因，进而提出了防止房屋渗漏水的一些有效措施。关键词：房屋外墙渗漏；防渗技术；防范措施引言随着我国经济的突飞猛进，在城市建设高速发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越受到人们的

2、广泛关注。房屋建筑渗漏水的防治，要贯穿于设计、旖工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏的现象，不但造成工作和生活环境的恶化，而且还将使建筑物的使用寿命大大的缩短。因此，防治渗漏是施工单位对质量控制的重中之重。1外墙渗漏的形式(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。如果外墙上有贯通的裂缝，房屋就会出现渗漏的情况。其中地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都是引起外墙开裂的原因，然而由于温度引起的开裂是最为普遍的。(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。因为钢筋混凝土的线膨

3、胀系数大概是砖砌体的2倍，所以，在相同的温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大出l倍左右。在外墙砌体抗剪强度不够的时候就有可能会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要是出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现的最为明显。裂缝一般会从内横墙开始，沿着450延伸至外纵墙，在窗间呈横的方向或者斜的方向分布，另外，在顶层圈梁下皮也有可能会出现水平裂缝。(3)混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除干净，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部

4、抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内：缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。(5)细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防

5、水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。(6)外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。(7)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙

6、面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。(8)预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作的过程中，如果尺寸出现有误差，另外再加上吊装运输和安装就位的过程中，外墙板的防水构造遭到破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角或缺棱，相邻的两块外墙板安装好后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣的时候，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水的作用从而导致的渗漏。2房屋渗漏的原因房屋渗漏这不仅仅会影响人们的生活与

7、工作，严重的还会影响建筑物的使用寿命和安全性，因此，必须重视房屋的渗漏。其中导致房屋渗漏的原因有：(1)设计之初，设计单位忽略了防渗的环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性的设计，只采用通用的屋面设计方法；一方面是施工的方法和材料都太单一，达不到因地制宣，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层，从而失去了防水的功能。(2)防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡较高的沥青，受温度的影响会很明显，大大的降低

8、了防水层的效果；现代的工业和民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格可能会导致渗漏。(3)施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏的现象。在施工的时候如未按设计方案及相关技术标准来施工，其中随意性较大会使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时卷材之间的搭接、收头等不符合要求，也会造成渗漏：墙柱与砌体’—卜。—卜。—。卜。—。+-*—‘+_-—‘卜-—+．-—_卜-+-+-+