房屋建筑渗漏的原因与防治措施探讨.pdf

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1、施工技术建材与装饰2015年5月房屋建筑渗漏的原因与防治措施探讨朱兴云（新丰县新邮建筑工程有限公司广东韶关511100）摘要：随着我国经济的不断发展，房屋建筑行业得到了突飞猛进的进步，与此同时，随着使用时间的推进，房屋建筑渗漏情况越来越严重，其中屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗都是渗漏常见部位，不但影响了人们居住的舒适度，而且缩短了建筑房屋寿命，造成了不必要的经济损失。关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治措施；解决方法中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）21-0072-0

2、21前言缘、屋面板是最为常见的渗漏部位。不同部位的屋面渗漏原因如“安居乐业”一直都是人们对房屋建筑的基本要求，拥有安表1所示。表1屋面渗漏情况一览表全、舒适、健康、优美的居住环境，是人们幸福生活的一部分。而序号部位渗漏原因建筑防水是实现住房舒适、美观、环保的重要保证。可是随着建山墙和女儿墙的砖砌体和屋面板混凝土砌体之间温1山墙和女儿墙度膨胀不同产生裂缝，泛水节点构造没有进行处理。筑使用寿命的不断增加，房屋建筑渗漏的情况越来越严重，已经屋面天沟、檐沟和落纵向坡度太小甚至出现倒坡现象，落水口的短管与基2严重影响了人们

3、居住，其中屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外水口层分离，存在缝隙。铁皮顶盖的变形缝发生形变，产生裂缝，或者是防水墙渗漏的现象比较普遍[1]。笔者根据多年的工作经验，首先讲述3变形缝层卷材断裂，造成渗漏。4屋面板管道管道周围没嵌填密封防水材料，水泥浆填缝不充实。房屋建筑渗漏情况现状，然后讲述常见的房屋渗漏现象和解决措施，具有一定的现实意义和参考价值。3.2屋面渗漏防治修缮方法2房屋建筑渗漏情况现状防治修缮屋面基层首先要清除疏松、起砂的表面，处理女儿墙、山墙的连接处为圆弧形，内排水落口周围500mm范围内坡度房屋建筑渗

4、漏是我国建筑常见的问题，是居民投诉的主要问应该大于5%。修缮屋面渗漏的地方首先要自然晾晒或者加热烘题，房屋建筑渗漏的修缮措施应该安全可靠、技术先进、经济合烤，保证基层干净平整，雨季施工做好防水遮盖和排水措施，冬理，防水材料的选择应该符合国家质量要求，进场之前进行检季施工应该采用防冻保温。卷材屋面防治修缮应该清除缝内杂验，提交检验报告，修缮完毕之后应该进行验收，编写提交验收物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂，并在缝内填嵌密报告。屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏是我国房屋建筑渗漏最封材料，密封材料要超出缝隙两侧3

5、0mm，呈现弧形[2]。屋面大面为常见的现象。房屋渗漏部位和渗漏症状如图1所示。积渗漏首先要清除表面，平整牢靠，涂膜修缮沥青厚度不应该小于8mm，合成高分子涂膜厚度不应该小于2mm。雨天、雪天严禁施工，五级风以上不得施工，高聚物改性沥青防水涂膜施工温度控制在5~35益范围内。屋面泛水部位渗漏首先要清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥、洁净，涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。铺设保护层应与屋面原保护层一致，覆盖均匀，粘结（a）房屋建筑渗漏部位（b）房屋建筑渗漏症状图1房屋建筑渗漏情况调查状况牢固，多余保护层材料

6、应清除。经过某地区实际调查，65%左右的用户表示房屋建筑存在渗4墙体渗漏状况和防治修缮方法漏问题，其中又有95%的渗漏问题存在于楼层顶层，比如顶层住4.1墙体渗漏状况户房屋顶板或侧墙，63.6%的渗漏问题存在于居住房屋，比如窗墙体渗漏是房屋渗漏中比严重的现象，特别是在空心砖墙体台、窗框，墙皮鼓包、开裂、掉皮等，57.4%的渗漏问题存在于地下中，壁薄，空心率大，而且极易产生破碎，长期使用极易出现渗漏空间，并且渗漏程度是最严重的，严重积水比例最高。房屋建筑现象，整改起来极不方便。墙体渗漏如图2所示。渗漏已经成为了房屋

7、质量的“大毒瘤”，是房屋结构之外，建筑质墙体中外墙落水管安装不到位也会造成水管破裂，出现漏水量的第二大危害因素，房屋建筑渗漏会使钢筋生锈、混凝土变现象，严重影响居住舒适性。墙体潮湿出现黑斑，渗出水珠，造成劣，严重影响居住安全性和舒适性。墙体渗漏的原因有：淤墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿；于楼上3屋面渗漏状况和防治修缮方法地面防水不好造成墙体潮湿；盂楼上水管与地面结合处没有做3.1屋面渗漏状况好防水；榆装修时施工质量导致墙体发霉。屋面渗漏是房屋建筑渗漏最为常见的渗漏现象，其中女儿4.2墙体渗漏防治修缮方法墙、山墙、屋

8、面天沟、檐沟与落水口、变形缝、突出屋面的管道边·72·2015年5月建材与装饰施工技术6.2地下室渗漏防治修缮方法地下室出现湿润渗漏的情况，可用速凝水泥胶浆在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉。水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏，堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏，沿裂缝剔成V