中原中熙东莞西平项目前期物业建议.ppt

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1、中熙西平项目前期物业建议东莞中原事业一部城市门庭，CLD之上大背景—危机之后伴随新生，转型必将带来飞跃。东莞，正处于下一次新生与飞跃的前行路上！宏观篇危机与转型微观篇冰火两重天客户篇理性与刚性目录项目篇借势与创新一、东莞社会发展状况分析东莞经济现状及走势东莞城市定位及规划二、东莞近年商品房走势市场供应量分析市场成交量分析市场价格走势分析市场发展趋势分析08年中国综合实力百强城市12位08年中国城市成长竞争力前14名08年中国城市投资环境前8名08年中国城市整体综合前15名——截止09年上半年，东莞经济总量跃居全国地级市第一位，全市生产总值、城镇居民可支配收入和农村居民人均纯收入，

2、分别是1978年的120倍、84倍和76倍.经济底蕴雄厚未来发展看好下一个深圳！1、东莞经济描述虽然整体增幅不明显，但上半年东莞人均GDP增长7.5%，人均购买力持续提升；上半年城市居民人均支配收入18231元，同比增长9.9%，市民收入稳定增长；1-5月第三产业增长14.7%，未来2年带来大量三高人群，购房需求潜力巨大；2、东莞经济现状消费及购买力稳步提升东莞7月外贸出口额增长幅度较大，比6月增长13.3%；引进内资项目513宗，协议投资额154.9亿元，增长14.7%；外贸复苏，降幅收窄，一些重点外贸业逆势快速增长。2、东莞经济现状外贸持续复苏产业结构优化东莞09年全年GDP

3、保10%！——基础建设和房地产开放将是政府实现目标的两大借力点。3、东莞经济走势09年政府将投资1400亿四大工程！——基础设施、现代产业体系、城市功能配套、生态环境。经济持续回升，城建投资猛增，将带热新一轮房地产开发！西平与宏图顺势而出珠三角改革发展纲要(2008-2020年)将东莞纳入珠江口东岸地区，大力推进该片区的国际化。加快东莞产业结构升级:加快加工制造业转型升级,建设松山湖科技产业园。大力发展金融、商务会展、物流、科技服务、文化创意等服务业。。。。。。。3、东莞城市发展城市地位提升，加快融入珠三角1）城市定位打造一核三带五功能区，形成由城区为核心，松山湖-生态园、虎门-

4、长安-厚街、常平-樟木头-塘厦三大产业带以及五大功能区组成的产业空间布局体系。——《东莞市产业调整规划(2008—2017)》3、东莞城市发展2）城市规划核心产业带产业带产业带产业带产业带产业带产业带产业带城区为轴，发展向南政府语录——南城坚持以科学发展观为统领，树立深圳福田为学习标杆，结合自身独特区位、交通优势和环境优势，高标准、高档次地制定布局规划，打造“五大功能板块”，全面加快城市现代化建设步伐。5大版块—鸿福商圈、西平片区、中央生活、总部经济、水濂山板块。总部经济东莞“福田”城市向南发展3、东莞城市发展3）南城规划城市升级经济回升产业转型片区规划东莞楼市大有可为！居住环境

5、提升城市消费加强带来高购买力未来潜力巨大宏观篇危机与转型微观篇冰火两重天客户篇理性与刚性项目篇借势与创新一、东莞社会发展状况分析东莞经济现状及走势东莞城市定位及规划二、东莞近年商品房走势市场供应量分析市场成交量分析市场价格走势分析市场发展趋势分析1、土地成交商住用地成交逐步放量，平均楼面地价呈现平稳上涨态势。——08年下半年由于楼市调整及金融危机深度影响，土地流拍严重；但09年随着经济逐步复苏及楼市回升，在回笼资金后，面对较低的地价，成交逐步活跃回暖，尤其集中在南城/西平。1、土地供应政府拉动内需投资城建，将促下半年东莞土地的供应加大；据中原监测——第三季度约有30万㎡用地集中上

6、市交易，而受政府拉动内需的影响，以及宏图总部经济的规划出炉，第四季度的土地供应量将进一步加大，南城及宏图片区尤其明显。——08年调整以来，新增供应持续减缓，而09年上半年仅219万㎡，预计下半年约200万㎡，创出六年来新低。但随着近期成交土地的面市，预计2010年新增供应将大幅放量。2、商品房新增供应上半年“忙于成交”，新增供应放缓，但随着资金回笼开发加快，1年内将迎来新一轮供应。短期偏紧，长期放量2、商品房在售存量截至7月，全市商品房可售存量共612.4万㎡，环比下降2.7%，依旧呈现持续回落态势。——从走势图来看，目前市场整体销售率已超70%，而新增供应不多，上半年供应偏紧，

7、需求旺盛，但随着下半年推货加快，预计未来1年内在售存量将重新回升。3、商品房成交量相比08年，09年上半年东莞楼市成交持续回暖，成交面积和金额同比大幅增长，超过八成。——2009年上半年东莞共有246个项目有商品房成交，比去年同期多了50个项目，说明市场回暖后原来没有出货的项目也等来了出货的机会，整体成交量接近2007年上半年水平。需求稳步回升3、商品房成交户型由于供应较少，首次置业需求释放受阻，但依旧是成交的主流户型，而改善型需求大幅释放，比例提升。——120㎡以上（含拼合户型