东莞市熙元新建物业承接查验标准

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1、东莞市熙元物业发展有限公司新建物业承接查验标准东莞市熙元物业发展有限公司编号：WY-ZB-FS-009版本：V1.0页码：共12页新建物业承接查验标准编制：陈鑫日期：2015年8月15日审核：李祖培日期：2015年8月19日批准：徐如海日期：2015年8月31日制度摘要规范公司关于新建物业承接查验的标准管理，为各服务中心开展承接查验提供指引，规范操作标准，为更好配合地产交付，防范服务中心在承接查验的风险，特制订本标准。修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015-08-14第一版新发文12东莞市熙元物业发展有限

2、公司新建物业承接查验标准熙元物业新建物业承接查验标准第一章总则1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。2.适用范围物业总部、各分公司及下属服务中心。3.职责3.1熙元物业负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；3.3配合地产做好验收工作，监督地产完成整改工作，确保物业完好，完整移交。第二章新建物业承接查验标准序号类别规范1共用部位　　1.1屋面　1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显

3、空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，安装牢固，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。1.2外立面　1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实。2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和

4、波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污渍，收头清爽。3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。1.3内墙面　墙面平整，斜板表面平整。1.4首层大堂、各楼层、电梯厅　地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。1.5人行楼梯、走道、栏杆　1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、

5、宽厚度一致，表面平整。12东莞市熙元物业发展有限公司新建物业承接查验标准　1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。1.6公共阳台　除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。1.7门窗　1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，

6、无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。1.8各类门　1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油

7、漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。2共用设备　　2.1配电系统配电室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火

8、器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。配电柜、箱1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm