物业住宅承接查验标准

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1、物业承接查验标准一、项目标准方法房W频B姗阳台1、表而平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰，裂纹：2、预留洞、擠、转道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补浪迹。空调孔位盟统一，无涵开错开。4、抹灰允许偏差小子4鵬，表面平幣度允许偏差小于3mm;则阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。5、颜僻敵谢總小T20nn、刑碰駅、J允啪磁小刊細概保棚刻吁10瞰6、阳台不倒泛水，无积水，无漆漏，抗漆带离度一致，出墙厚度均匀，无空鼓幵裂；7、阳台栏

2、杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm;阳台立管清洁无污染。尺、恻県｛■故■胭仪从叫角距纵横堝500mm处测虽,层髙取四角、中间五点空鼓面积不大于400cm2,IL每自然间不多于2处可不计。房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可银，无蚁密，其构件的选材必须符合冇关规定；4、外墙不得渗水，U测进户门1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施：2、表面平整，光洁无雀丝、划

3、痕、毛剌、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、捆钔、小五金、门碰头安装齐全，位S准确，牢间，表而整洁无污染，汕漆涂脱无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直.（允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm:框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5—2.5mm，高低差小于2mm.）。戯卯d、鵬曲丄地坪1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接搓平整，分色淸楚。2、地坪表面平幣，水泥颜色一致，猜洁千浄，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。（地坪2m靠尺和塞尺检査子整度允许

4、偏差小于4mm。）空鼓试验户内配电箱及开关1、屯表标兮与房间对应,i校验记录齐全，屯器回路标志清楚:2、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应奋导管，导线连按必须紧密：3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于iMQ/KV;4、照叫器具等低压屯器安装支架必须牢同，部件齐全，接触良好，位罝正确；5、各种避茁装罝的所右连接点必须牢同可靠，接地电阻值必须符合要求。绝缘测试、通断测试厨卫问1、平整；墙面地坪细砂批嵌粗细-致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。2、防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗鉍：3、给水进户阀门开启灵

5、活.各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常：4、排水赞无堵播现象；烟遒通畅，风门安装正确；5、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、朔料管。地湘、排污管接口、检杏口不得漆漏，管道排水必须流畅。6、卫生器具质钻良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。48h闭水无漆漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。铝合金门前1、外窗台商度或防护栏杆商度不低于0.90m且不得省负偏差。2、门窗安装牢固，开后灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位罝正确；3、门说框扇表面外观洁净

6、，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象：4、滑梢内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡：5、硅胶栖顺直，槽口方向、宽度、深度符合没计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光泔。无裂缝、透风、漆水现象。6、推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应存可靠的防锈措施。口测、反复开启、冲淋试验。1、每层管道内应设支架，管卡埋设牢凼，管卡与管子接触紧密：2、双联冷、热水咀间距150±5醐，给水阀门的位質准确，幵关严密、灵活；3、暗埋给水管路标示消楚、准确，左冷冇热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识：4、所

7、旮的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水农兮与门牌兮对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左冷右热，标识消楚.5、屋内冷热水妗系统连通，用打压泵进行打压，耍求试验压力力l.OMPa。稳压时阆力30分钟，伍力降不份大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。排赠1、排水管每户洁具留口位S准确，地漏平齐于地坪：2、检査口位罝正确，清扫方便；3、地漏、存水穹地湘右效水封深度不小于50mm，标商正确.构造内无存水弯的卫也器具与生.活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，4、讶道井和检查门处讶口无污

8、物：不渗不湘，排水通畅。管道通球、放水试验。开关、插座1、线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密：2、开关开启灵活、正常，插座通电正常；3、安装髙度一致且符合规范要求:开关底边距地1.3m,捕座底边距地0.3m:4、切线单线的开关应切断和线：暗开关、暗插座的盖板紧贴墙側，网周无缝隙