物业承接查验标准.doc

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1、.物业承接查验标准（万科物业） 史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。标准简介：新建物业承接查验标准 序号类别标准1资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1"规划资料""1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料精选word范本！.。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批

2、复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。"1.2产权资料"1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放点报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。"1.3竣工验收资料"1、竣工总平面图。2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。 5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收

3、合格证明。"1.4技术资料电梯资料精选word范本！."1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）

4、；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。"变压器资料"1、维护使用说明书。2、出厂技术参数。"环网柜资料"1、维护使用说明书。2、专用操作工具。"低压配电柜资料"1、断路器维修、使用、安装说明书。2、电容控制器使用、维护说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、低压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。"发电机组资料精选word范本！."1、

5、发电机、电动机检查试运转记录。2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。"给排水系统资料"1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。"消防系统资料"1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。5、消防报警地址码清单。6、湿试报警阀维护使用说明书。7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。8

6、、消防报警系统图。"安防系统资料精选word范本！."1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。"防雷系统"1、防雷接地电阻检测记录。2、防雷引下线焊接记录。"电气及厨卫设备"1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调整记录。"其他资料"1、室内空气

7、检测合格报告。2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。"1.5音像资料精选word范本！."1、建筑物前、后、侧、立面照片

8、或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。"1.6合同"1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。2、开发商