浅谈城市综合体的功能与业态.pdf

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1、2013年8月建材与装饰规划与设计浅谈城市综合体的功能与业态陈昆（广东建筑艺术设计院有限公司肇庆分公司广东肇庆526000）摘要：现代城市综合体从20世纪30年代发展至今已有80多年的发展历程，城市综合体的功能组成由初始的居住、工作、游憩、交通四大功能组成逐步发展为现今的居住、餐饮、办公、商业、旅店、会议、展览、交通和文等多重功能组合。城市生活空间根据实际需求进行多重功能组合，各功能部份建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。关键词：城市综合体；功能；业态中图分类号：TU984文献标识码：

2、B文章编号：1673-0038（2013）23-0023-02城市综合体其功能的复合组成决定了需有超大的空间尺度。设施，不仅可以提高自身档次，还可以优化城市的生活品质。对城市综合体是与城市规模互相适应，与现代化的城市交通紧密于开发者而言从而获取更加丰厚的利润。联系，室内外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众城市综合体，多种功能的相互综合，互惠互利、共同生存。使多的生活空间，与其多样性的功能相匹配。建筑在形态组合上的具有强大优势，从而可以使建筑自身根据城市综合体通过地下、地面、空中多层次的交通规划，将建筑城市生活的需

3、求变化进行自我调整和更新。多种功能相互间的群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市补充，可以使建筑自身在一定时间、空间范围内形成自供自销的街道、地铁、停车场、城市交通灯设施及建筑内部的交通有机相生存方式。各种功能互相配合，也促进自身的增长。现今城市综连，组成一套完善的多层次交通体系，形成丰富的立体交通空合体的主要业态构成由餐饮、时尚生活中心、流行购物中心、休间。闲娱乐、大型卖场、酒店公寓、高级写字楼等系列业态组合。城市城市环境规划设计、景观设计是充分表现城市综合体的特综合体业态组合的成效很大程度上决定了项目前

4、期工作的开征。通过对建筑群里的深度表现打破传统的建筑外观概念，运用展，与投资者、开发商、经营者及消费者的利益息息相关。若对业标志物、小品、种植、铺装、照明、水景、公益设施等一系列手段形态组合的策划、管理、经营不善则会直接关系项目的成败。城市成多层次的景观与宜居的环境。使建筑成为景观的主题，同时改综合体建立与发展需对城市的区位现状、发展前景、消费能力、善着城市的文明与推动城市的经济发展。业态需求、经营模式等各项组合因素加以策划与分析，选择适合城市综合体其规模性、功能性要求其必须具备高科技、高智自身发展的项目规模、业态组合类型

5、、业态配比等各项要求。城能。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯为主；通讯由市综合体的业态组合虽然存在一定的比例范围，但没有固定要电话、电传、电视、传真、互联网等组成；安全系统通过电视系统、求，应根据项目所在城市发展状况、投资环境以及投资开发者的监控系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。实力以及企业经营需求等多方面因素加以决策。每一个城市的城市综合体的显著特点就是均是所在城市的随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，人民的工标志性建筑。如苏宁芜湖城市之光、深圳一方中心、北京万达广作、生活方式和消费理念都

6、在巨大的变化着。现代都市中快节奏场、上海五角场等。的工作、生活方式需要一种快捷方便、简单经济、融合多重功能城市综合体将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与为一体的综合空间，满足办公、生活、购物、娱乐、餐饮、休闲等多居住等多种功能综合布置，扭转了工作与居住完全分开的传统方位、体验式、一站式服务需求。城市综合体的业态组合作为前观念，它对于城市中的一些问题提出了有效的解决方式，缓解了期定位中极为重要的一环，起到了决定性的作用。城市交通、环境与治安等方面的难题。通过多种功能空间的整合淤购物中心直接联系着人们的日常生活，对项目起

7、着吸引人集聚，提高城市资源的利用率。由于城市综合体是将多种功能在脉的作用，并支持其他各项功能。购物、娱乐、休闲通过其强大的竖向上多重组合，这对于城市土地是在空间上合理利用。城市广凝聚力成为聚集人气的保障。同时，经营商依靠持有出租获模式场、人行街道已成为人们的交际、娱乐、休闲、购物、生活的场所，获取长期稳定的收益。在困难条件下也可出售部分商业，来缓解很大程度上节约了空间。城市综合体一般采用是整体规划、开资金的压力。于酒店类业态已经是现代城市构成的重要部分，从发、建设、管理的的经营方式，从而可以把各种功能及设施得到满足人们生活

8、的餐饮、住宿、娱乐、康体到工作中的办公、会议、合理有效的利用。对于市政设施及多种管网的综合利用，也会综接待等，酒店环境的好坏，已经直接影响外部资源涌入的和城市合性的节约。精神的原动力。城市中写字楼带来的商业价值是最明显的，写字城市综合体的建设不仅可以改善旧城环境质量，还可以提升楼作为高端商务的办公场地，