试论城市商业综合体业态设计的新趋势.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2014年8月试论城市商业综合体业态设计的新趋势仇萍（福建福大建筑设计有限公司福建省福州市350002）摘要：城市商业综合体是指由很多形态构成的复合型房地产，它具有综合性，且占地面积大，功能齐全，建筑结构复杂，所以这类建筑的设计工作量就很大。在设计工作开展之前必须要对周围环境和对城市的影响进行综合考量，再结合自身需求和目标进行设计，突出建筑的特点，吸引消费者。本文就近几年来城市商业综合体业态的设计发展情况，总结这类设计的未来走向。关键词：城市；商业综合体；设计；新趋势中图分类号：TU247文献标识码：B文章编号：1

2、673-0038（2014）33-0016-02引言查，保证在后期使用时不会出现故障或者不便。将“顾客是上帝”随着改革开放的脚步逐渐加快，社会经济快速发展，人民生这句话作为设计核心，充分考虑未来顾客群的感受。主要设计内活水平不断提高，局部地区开始出现城市商业综合体，以购物为容包含以下几点：主要目的，另附有娱乐、餐饮等吃喝玩乐的项目。通常城市商业2.1选址综合体的占地面积大，消费项目繁多，经营范围广，甚至还有商对于服务业来说，选址是件非常重要的事情，它关系着经营铺出租或者居民楼和宾馆等。由于这类商业综合体数量不断地效果和后期赔付的问题。

3、一般城市商业综合体占地面积都比较增加，对群体建筑的设计工作也成为研究的热门。虽然中国有上大，所以必须选择有足够面积且地皮价格合理的地域建设。同时下五千年的历史，对建筑的文化也一直延续，但对现代化建筑且城市商业综合体服务的主要对象是以周围的居民附带浏览客。结构复杂的大型商业综合体的设计研究起步较晚，值得高兴的所以周围必须有很多居民小区和很多流动人口。另外，交通必须是通过近几年的反复实践也有了很多经验和成果。便捷，这样才能吸引所在地区之外的顾客来消费。1城市商业综合体业态的发展2.2风险控制“城市商业综合体”这一词汇最早出现在欧美国家，后

4、传到城市化建设日新月异，城市改建项目也越来越多，在建设设日本。经过几十年的变迁和发展，对城市综合体的研究日渐完计时必须考虑本地区的未来发展是否稳定，如果遭遇拆迁问题善，包括建筑设计、运营方法和后期管理等都有基本的模式和思则会损失惨重。同时还需要有政府的政策引导，需要对政府意见想。但在我国，城市商业综合体是伴随我国人民日益增长的需求有鲜明的认识，得到地区政府的认可和支持。甚至可以引进政府而出现的，发展历程短，经验不足。近几年，通过业内人士不断的的投资，将城市商业综合体作为城市公共建设的一部分，与其他努力也获得了突破性的进展。总结我国城市

5、商业综合体的运营基础设施有机结合，形成和谐的城市环境。模式，主要有以下几个类型：淤招商式的运营模式。在建筑竣工2.3商业定位后，开发商可以向外出借自己的地盘，引进不同的国际品牌的入周围居民的消费水平影响着城市商业综合体的发展，一般的社，并且吸引餐饮等行业的加入，形成功能齐全的建筑整体；于城市商业综合体的消费水平居于国民消费水平的中上等，只有百货公司的经营理念。将建筑群设计为商场，引进国内外不同品周围居民有相应的消费能力才能使城市商业综合体可持续发牌的衣服、鞋子、包等，从各个方面为顾客提供多种选择；盂购物展。在选择城市时，也要考虑城市整

6、体的经济水平。要根据城市中心的商业模式。集衣食住行为一体，满足顾客的不同需求，提或者周围环境的具体情况做好自身的商业定位，将客户群锁定，高整体的营业额。针对的是普通居民，则将价格下调，采用薄利多销的经销手段。在此基础上，我国正在形成新的城市商业综合体，以拉近与如果针对的是职业白领，可以根据周边企业的工资水平制定合周围居民的距离，同时又能增加顾客浏览量，保障利润的持续增理的价位。总而言之，将价格、品味都与客户群对应，才能获得长长。它不仅是购物中心，还是休闲娱乐中心，同时还兼顾观光等足的发展。功能。在为商家带来利益时，兼顾对城市的推动作用

7、，将城市商2.4建筑设计业综合体的作用发挥到极致，利用自己的品牌化促进城市建设因为城市商业综合体的占地面积大，建筑量多，功能齐全，所的发展。以给设计工作带来了很大麻烦。在设计时必须考虑顾客的购物2城市商业综合体业态设计的基本内容感受和商家的安置，要保证外观和结构兼得。同时需考虑人文、城市商业综合体涉及面广，影响因素很多，所以进行设计工环保等因素，不能单一地只考虑建筑本身，需要为自身后期的销作时就要考虑周全，同时还要进行实地考察和对周围环境的调售工作营造良好的商业形象和氛围。·16·2014年8月建材与装饰规划与设计3城市商业综合体业态

8、设计的内容升，在国际广场的业态规划当中，需要综合考虑的因素较多，最重要的就是要具备相当高的人气，使得其能够与周边的购物中3.1主要分类心形成一个良性的竞争，使得中心的商业活动更具活力；盂需要城市商业综合体业态的主要分类为