城市商业综合体业态设计的新趋势.pdf

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1、建筑设计与装饰广东建材2010年第7期城市商业综合体业态设计的新趋势李振华(广东省建筑设计研究院)摘要：本文以近年国内新建的城市商业综合体为对象，重点分析了其业态设计的新发展趋势，其中主要包括了零售、餐饮、娱乐、酒店、办公与居住等方面。旨在探索一种适应现代商业多元性、多变性，以及各地地域、文化特征的设计方法。关键词：城市商业综合体；业态；多元性：多变性近年来，随着我国社会主义市场经济的不断发展，在华南、东南沿海地区的大城市中央商务区或区域性中心内，逐渐形成了以大型购物中心为主体，集餐饮、娱乐为一体的城市商业中心，此类商业

2、中心的规模一般都比较大，一般以10万平方米为起点，有的还结合了星级酒店、写字楼以及高级公寓，形成体量庞大、功能多元的综合体建筑，我们称之为城市商业综合体。在国外，城市商业综合体已经有了几十年的发展历史，而来到中国只有十多年的时间，但其中一些项目经过发展商、商业策划与建筑师三方的精心打造，在实践中积累了宝贵的经验，已经达到了比较高的水平，其业态设计也出现了一些新的趋势。城市商业综合体的业态具有多元性、多变性的特征，所谓多元性是指业态的种类包罗万象，诸如零售、餐饮、娱乐、酒店、办公和居住等主要功能，多变性是指商业空间的设计要

3、能适应未来商业业态变化的需求，做到与时俱进。不同地域的城市商业综合体还具有地域性的特征，如不同的气候、文化形成的不同类型。零售包括超市、百货、卖场、品牌店等主要类型，根据招商的情况，安排各自的面积大小、所处楼层以及平面位置。通常，超市、百货和卖场这样的大型店(也称为主力店)是首先安排的，大型店的共同特点是具有较强的号召力和较低的租金。把大型店分散布置于各个楼层有利于吸引人流到达商场每个楼层。集中布置于主要出入口附近的适用于条形购物路线的前后拉动(如深圳的华润万象城)。面积特别大的卖场适合与其他业态明确分区，设置独立出入口

4、和外墙标识(如近来新建的以家具产业位龙头的项目)。餐饮店包括中餐、西餐、快餐、食街、美食城、露天美食平台等主要类型。餐饮的平面布置也没有固定的模式，集中布置于某一楼层优点是可以拉动该楼层商业的人流，顾客行走目标明确，适合于区域商业气氛暂时不够成熟的项目(如国内很多新建的城市商业综合体)。分散于各楼层是一种比较理想的状态，优点是自由招商，顾客走到哪里都能找到食肆，但对消防设计、后勤设计的要求则比较高。餐饮场所是城市商业综合体内对环境质量要求比较高的部位，应尽量争取直接采光和良好的景观，有条件的甚至可带有户外平台，没条件的纳

5、入中庭景观也不错，这样对留住顾客有很大的帮助(如香港很多新建的购物中心)。娱乐包括歌舞、影视、康体、休闲等主要类型。娱乐业态一般占得比重较零售和餐饮要少，但很多城市商业综合体以娱乐作为特色产品来经营，避免了与竞争对手同质化，使单纯的购物消费又增加了体验的成分。受营业时间相错和噪声的影响，娱乐性质的商业一般集中且与其他商业分区布置比较好。位于顶部，入口设于首本工程的结构体系是合理的，采取的抗震措施是有效化酒店的典型。通过这个设计我深深体会到，结构专业的。需配合各个建筑的设计特点，选用最佳的结构形式，最．地主、王适合的材料，

6、采取最有效的措施进行设计，对于特殊部’，口1一口位要重点计算分析，加强其稳定性及安全性，使每个建接官亭酒店临江耸立，外观玻璃幕墙与铝板造型设筑物都能更好地投入使用，充分发挥其功用特点及个性计，豪华绚丽，处处散发着现代气息，酒店内功能齐全，蛙由-商场、书店、餐饮、休闲、娱乐及住宿等一应俱全，是现代——176——广东建材2010年第7期建筑设计与装饰对绿色建筑设计的探讨区伟勤(惠来县建筑设计室)摘要：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效

7、的使用空间，与自然和谐共生的建筑。本文对绿色建筑的内涵、绿色建筑应遵循的原则，从节地、节能、节水、节材等方面阐述了绿色建筑在规划设计中应包含的技术要点，以及绿色建筑在社会生活实践中的推广应用，从而探索可j，的科学设计，推动引导建筑向节能、绿色、智能化方向发展。关键词：绿色建筑；建筑节能；智能化可持续发展之路已成为全球有识之士的共识。比起其他所有的人工产品来，建筑应对自然资源的消耗和环境污染负更多的责任。有研究表明，建设活动消耗了最多的自然资源和能源。在此背景之下，一种全新的建筑潮流——绿色建筑越来越受到人们的普遍关注。1

8、绿色建筑设计理念(1)节约能源：充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。(2)节约资源：在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用