论房地产开发项目如何加强工程建设投资管理.pdf

《论房地产开发项目如何加强工程建设投资管理.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、论房地产开发项目如何加强工程建设投资管理李颖哈尔滨商业大学摘要：当前的房地产公司对于项目的开发往往是以对工程项目投资为主要手段。房地产项目投资与一般的建设项目投资有着许多的不同之处其总投资额并非是确定的，在投资期间因为各种因素都可能增加或减少其投资额度，因此对房地产开发项目的投资而言加强对工程建设项目的投资管理就显得尤为重要了。关键词：房地产开发；工程建设投资1前言。房地产行!蚴快速发展带来了许多问题，其自身的管理与对外的投资方面并不总是那么成功，尤其是目前我国房地产行业对房地产开发项目的工程建设投资管理相对松懈和不够专业使得我国房地产公司的运营风险大大

2、增加并且对工程的质量与工程的进展进度有着极大的影响。因此对于我国的房地产行业而言当务之急是对加强对房地产开发项目的工程建设投资管理从而使得房地产行业的投资更加安全，工程建设的过程更加顺利。笔者将通过本文来和大家谈一谈关于房地产开发项目如何加强工程建设投资管理的问题。2我国房地产开发项目工程建设投资管理的现状就目前而言，我国的房地产开发项目数量极多，其对工程建设的投资力度也十分巨大，但是谈到对于工程项目的管理工作则还处在一个比较薄弱的阶段。在前面已经说过房地产开发项目的工程建设投资与其他建设项目的投资不同，其由于建设时间长、建设过程复杂因此在建设投资方面的

3、数额是无法准确确定的，其只能是在预估一个总投资额然后在后面不断地进行修改。我国的工程建设投资管理还并不算发达，甚至许多房地产开发公司对于建设投资管理者概念都有些模糊不清，而对于该工程项目管理师这一概念可能还闯所未闻。3目前房地产开发项目的工程建筑投资管理出现的问题3．1房地产开发项目的工程建筑投资管理的模式存在问题目前我国对于房地产项目的工程建筑投资管理模式一般都是由房地产开发公司指派人员对工程建设项目进行投资管理，而房地产开发公司所指派的人员有时并非是专业进行工程建筑投资管理的人员，其通常是行政职位或者是营销职位的人员，因此造成了其对工程建筑投资的专业

4、水平不够，其对建筑市场的了解通常也十分有限导致其对各种材料的价格与人工的价格的了解也不多，最终导致其无法真正深入地对工程建筑投资进行有效地管理工作。3．2房地产开发项目的工程建筑投资管理的侧重点存在问题通常情况下房地产开发项目的工程建筑投资管理所指的的都是在工程进行中的投资管理而对于工程进行前期的设计方案、造价分析等环节存在盲点。而目前我国的房地产开发项目工程建筑投资管理对这方的重视程度不够从而导致了其自身建造成本的提高和投资总额的增加。3．3对于房地产项目工程建筑投资的风险管理不够对于房地产项目而言其风险性是十分高的，这种风险不仅是因为建筑工程本身的质

5、量或是房地产的市场行情，在开发建筑期间建筑材料市场的价格变化同样是投资风险增加的重要原因，其价格变化之大足以让人咋舌，笔者找出了建筑中最具代表性的某地螺纹钢07年到15年的价格图标为例，(具体见图1)在房地产项目工程建筑投资管理当中，其投资总额总共分为了三部分，分别是开发成本、开发费用与开发流动资金，而流动资金的存在就是为了可能出现的建筑材料市场的价格变动而准备的。如果不能预留出足够的流动资金就很可能造成整个资金链的断裂从而使得工程进入停滞僵持状体。表l某地市场螺纹钢价格变化年度最高价年度最低价年度均价振幅格07年价格22652850194091008年

6、价格22462470199048009年价格219524701990480lO年价格294039202360156011年价格346740602550151012年价格31983800284096013年价格29363310278053014年价格356846302980165015年价格47515460315023104加强工程建设投资管理的对策4．1引进专业人才加强工程建设投资管理对于如今的房地产行业而言引入专业人才进行专业工程建设投资管理是当务之急，专业人办专业事才能够事半功倍，工程建设投资管理师是专门服务于工程建设投资管理的专业型人才，因此其对建

7、筑市场的价格以及施工中出现的人力资源问题，和材料资源问题都能够做出正确的引导和管理，可以控制建筑工程的整体成本和避免因为流动资金的却是而造成的工程停滞。4．2落实工程招标制度合理控制施工成本工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。其中施工招标更为关键，施工费用在房地产开发项目的投资中所占的比重极为巨大，(具体所占比重请看图2)在招标工作进行时应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，以利于日后的造价控制。5结束语房地产开发项目的工程建设投资管理工作无论对于房地产开发商而言还

8、是对于民生而言都是一件极为重要的事情，对房地产开发商而言加强对于工程建设投资管理