对保障性住房建设和管理的几点思考.pdf

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1、工程管理对保障性住房建设和管理的几点思考于宝忠丛林渊海阳市城市规划管理处袁山东海阳265100冤摘要院为解决中低收入群众住房问题袁近年来我国相继推出了一系列政策和措施袁并出台了保障性住房制度遥但因我国保障性住房制度制定时间较短袁在实施过程中不可避免地存在这样那样的问题遥本文从当前存在的问题入手袁结合当地的现状袁探讨了保障性住房建设和管理中存在的问题袁并提出了几点切合实际而有效的对策和建议遥关键词院保障性住房曰建设曰管理曰问题曰建议中图分类号院F293.3文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2015冤08要49要01引言府有关部门对其审核

2、遥二是鼓励集资合作建房遥2.3要注重保障性住房选址的合理性为解决中低收入群众住房问题袁近年来我国相继推出了一保障性住房的选址要符合保障性住房的使用者交通出行方系列政策和措施袁并出台了保障性住房制度遥保障性住房是关系便的要求袁降低通的费用遥保障性住房是一种带有福利性质的住到人民群众切身利益的重大民生问题袁大力推进保障性安居工房措施袁建设在城市主要生活区袁成本过高遥但如果建设到离城程建设袁是贯彻落实科学发展观尧改善民生尧构建和谐社会的重市较远的郊区袁又不能真正方便人民群众的生活和工作遥因此袁要内容和客观要求袁为解决人民群众的住房困难做出了很大贡把握

3、好成本与便民之间的度是非常重要的袁需要结合实际情况献遥但因我国保障性住房制度制定时间较短袁在实施过程中不可制定科学的选址方案遥避免地存在这样那样的问题遥本文从当前存在的问题入手袁结合2.4完善保障性住房建设管理措施袁提高过程效率当地的现状袁探讨了保障性住房建设和管理中存在的问题袁并提为规范保障性住房建设过程中各环节袁预防建设过程中可出了几点切合实际而有效的对策和建议遥能出现的问题袁消除各种隐患袁迫切需要建立完善的建设管理制1当前我国保障性住房建设和管理存在的问题度措施遥首先袁要建立科学的开发建设主体选择制度袁地方政府要统一规范袁对有意向参与开发

4、建设的开发商尧施工承包商尧监自保障性住房实施以来袁虽然各级政府不断完善保障性住理企业及中介服务机构等进行合格供方评价及管理袁并建立公房制度尧更新政策尧制定规划尧加大投资力度袁但是最终还是因为开透明尧公正公平的招投标确认制度袁以实现既要选择合格供政策尧制度存在先天缺陷尧保障性住房需求大于供给袁最终致使方袁又要确保安全尧质量尧进度及造价标准的目的遥其次袁要切实保障性住房的保障作用和功能大打折扣袁保障性住房存在的问制定保障性住房建设的工程造价管理措施袁确保资金效率遥由于题日益突出遥各设计单位尧开发商及建筑商能力和管理水平不尽一致袁管理模1.1政府对建

5、保障性住房支持力度不够袁重视程度不足式也有不同袁加之材料尧人工尧机械等价格有不断上涨的趋势袁而政府在保障性住房的规划和建设过程中占据主导地位袁在住宅建设工程周期较长尧成本因素较多袁故应事先确定各种处理政策尧资金等方面对保障性住房规划建设的支持有着至关重要原则尧标准及模式袁并应加强对建设过程中的成本审核确认的监的意义和影响遥督等遥最后袁要探讨开发商参与开发建设的模式袁并根据不同模1.2保障性住房设计不合理袁供应总量严重不足式制定相应管理措施遥在保障性住房的设计方面也存在着一些问题袁设计师对保2.5提高规划建设和工程质量水平障性住房的功能不够重视袁

6、造成房屋套型不符袁空间的布置不够一是优化规划布局和户型设计遥要把保障性住房建设作为科学合理袁对一些使用功能以及建筑模数等技术方面也没有足城乡规划和土地利用总体规划的重要内容袁提出明确要求袁合理够的重视袁使得保障性住房不能满足人们的实际生活要求遥另安排布局袁严格执行抗震设防和建筑节能等强制性标准遥保障性外袁一些地方政府对保障性住房的供应总量不足袁保障范围覆盖住房户型设计要坚持户型小尧功能齐尧配套好尧质量高尧安全可靠面狭窄遥的要求袁合理布局袁科学利用空间袁有效满足各项基本居住功能遥同时袁在保障性住房规划设计中袁要贯彻省地尧节能尧环保的原2对保障性住

7、房建设和管理的几点对策和建议则袁落实节约集约用地和节能减排各项措施遥二是落实工程质量2.1政府建立相应的专门机构责任尧强化工程质量监督遥保障性安居工程建设袁要严格履行法为确保住房保障发展目标的实现袁建立专门的保障性住房定的项目建设程序袁规范招投标行为袁落实项目法人责任制尧合管理机构是国际通行的做法遥我国政府正在进行从野管理型政同管理制尧工程监理制遥严格建筑材料验核制度,实行勘察尧设计尧府冶向野服务型政府冶的职能转变袁工作重心已经转移到解决关系施工尧监理单位负责人和项目负责人责任终身制遥保障性安居工人民群众切身利益的问题上来了遥程参建各方要建立健

8、全质量管理体系袁切实把加强质量监管贯2.2多头并举袁扩大保障性住房建设资金来源穿于建设全过程遥严格按照法律法规和强制性标准规定进行勘渊1冤政府独立出资