保障性住房小区公共服务设施规划设计.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2014年12月保障性住房小区公共服务设施规划设计王晓民（奉节县建筑勘察规划设计院重庆奉节404600）摘要：近几年，政府逐步重视对中低收入家庭实施住房保障，在通过廉租房和经济适用住房解决低收入困难家庭住房问题的同时，推出公租房等保障房新产品，以兼顾中低收入居民的住房保障。但必须注意到，保障房发展在得到快速推进的同时，仍存在许多问题，且没能得到重视。例如，保障性住房住区多建在郊区，规模大，且生活配套设施不足，交通出行不方便，集中表现在与低收入家庭需求不匹配，并衍生潜在的城市社会问题等。本文主要分析我国保障性住房及公共服务设施建设现状，并阐述其规划设计要点。

2、关键词：保障性住房；公共服务设施；规划设计中图分类号：TU984.12文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）51-0028-02引言（1）社区办公服务用房总体规划。当前，根据渝府发[2012]保障性住房作为中国城市住房供应体系中的重要组成部分，120号文件要求，保障性住房小区社区办公服务用房规划如下所在实践的经验积累中不断改进并逐步发展。保障房与一般住宅示：淤已入住小区应确保社区管理服务用房总量不低于建筑总最大的不同在于它的“保障性”特质，其建设的目的不是获利，而规模的0.6%，新筹房源严格按照规划设计方案确定的社区管理在于“保障”，其是一种“必需品”，提供给

3、特定人群，并满足其住服务用房总量足额提供。于已建成的保障性住房社区目前无办房的真实需求，以实现一定程度的社会公平和保障社会稳定。因公服务用房或用房面积未达标的，由市公租房管理局督促业主此，在此前提下，公共服务设施必须是保障性住房小区规划设计单位通过新建、调剂商业用房等方式，尽快落实到位。盂今后建中的重点所在。设的保障性住房小区，要把社区办公服务用房纳入总体规划，与小区同步规划、同步建设、同步使用。业主单位提供社区管理服1我国保障性住房及其公共服务设施建设现状务用房的位置、户型、层高、通风、采光等条件要满足相关管理服随着市场在城市住房供给中的作用不断增强，中国城市的保务基本需要

4、，并按住宅标准装修，一般应在所管辖社区的中心地障性住房逐渐由生产导向转为福利导向，政府出于解决住房短带，位于居民楼的应设在平街的1~2层，分散提供的其中一处使缺以及关怀低收人群体的双重考虑，逐步重视保障性住房及其用面积不低于500m2。要按照整合资源、方便居民的原则，合理设住区建设。但与此同时，保障房住区居住环境与保障性人群需求置社区办公服务用房的功能，尽量“一室多用”。不得将社区办公不匹配的一系列问题相应衍生，如选址不合理、规模过大、配套服务用房改作其他用途。不完善等等。（2）公共服务配套设施总体规划。保障性住房社区的公共服据调查，保障性住房通常规划建设于偏远的地区，这也就

5、使务配套设施，应做到提早谋划、同步进入，确保公共服务的无缝得低收入人群远离了就业的密集区，提高了就业的风险；其次，链接与全覆盖。淤按标准建设社区义务教育阶段学校、幼儿园，由于与市中心存在一定距离，导致其公共交通服务设施往往配统筹解决社区居民学生入学问题。于建设社区卫生服务中心备不够齐全，且出行成本较高；此外，保障性住房远离了公益型（站），实现居民“小病”不出社区。盂将符合条件的困难群众纳入的服务设施，社会不公平加剧。因此，在规划这一区域保障性住低保，按标准建设社区养老服务中心（站），为社区老人提供养老房时，有必要对保障房住区周边配套设施进行详细规划，深化到服务。榆完善残疾人康

6、复服务设施，开展社区残疾人康复服务。居民日常生活的细节。可通过对保障房的配套设施建设进行综要建设社区公益性文体设施，培育群众文化骨干队伍。虞规划建合评估，检验除建筑本身外此保障房住区是否适宜居住，具体包设停车场、垃圾站、公共厕所等市政基础设施，合理配置建设公括交通便捷度、市政建设、绿化标准、周边配套服务设施、社区交线路和公交首末站，方便居民生活和出行。（户外）活动设施等。此外，有研究指出，对于绿化率、停车泊位、（3）社区商业设施建设。对于保障性住房社区而言，应重视社住宅间距和日照、配套设施的标准等也需要结合保障房居住人区便民商圈的建立，形成社区商业集聚区，促进居民日常消费便群

7、的特殊要求进行详细的规划设计。利化。鼓励各类组织、企业和个人按照商业规划进社区设立门2保障性住房公共服务配套设施规划设计分析店，支持有实力的企业发展直营连锁便利门店。配齐社区综合超2.1社区公共服务配套设施的总体规划市、标准化菜市场、餐饮店、洗衣店、家电维修等生活必备型商业·28·2014年12月建材与装饰规划与设计业态，合理配置物流配送、快递派送和再生资源回收等业态。金表1保障性住房住区的停车位设置标准表融、电信、邮政、自来水、电力、燃气等公用事业单位要在社区设序号车位类型指标备注逸0.1辆/户（廉租