浅析保障性住房规划设计

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1、浅析保障性住房规划设计何志塘上海中建楷昕投资发展有限公司上海市200122摘要：在国家大力发展保障性住房的大环境下，保障房的规划设计在合理舒适性和成本控制中逐渐平衡。总体规划设计、户型、地下车库是设计的重点。关键词：保障性住房；总体规划设计；户型；地下车库中图分类号：U468.5文献标识码：A文章编号：Abstract:Inthecountrytodevelopaffordablehousingoftheenvironment,guaranteetheplanninganddesignoftheroominareasonablecomfortandc

2、ostcontrolofgraduallybalance.Overallplanninganddesign,family,undergroundgarageisthefocalpointofdesign.Keywords:Affordablehousing;Overallplanninganddesign;Doormodel;Undergroundgarage引言保障性住房是与商品性住房相对的一个概念，保障性住房是政府为中低收入的困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括动迁安置房、经济适用住房、廉租住房和政策性租赁住房。在政府为改善人民群众

3、的居住条件，促进房地产市场稳定健康发展，大力加强保障性住房建设力度的大环境下，我司作为大型上市国有企业为奉献社会，惠泽人民，主动承担了上海青浦新城一站和浦东民乐大型居住社区的开发建设。而我又有幸参与了两个项目前期策划工作，并作为主任建筑师全面负责青浦新城一站的设计管理工作。该项目在上海市举行“我最喜欢的保障房”设计竞赛中脱颖而出，荣获“我最喜欢的房型”奖。今天我想针对在上海青浦新城一站保障房开发建设中的经验与大家谈谈保障性住房的规划设计。保障性住房与商品房规划设计的最大区别是保障性住房户型建筑面积普遍偏小：经济适用房要求一房套型建筑面积一般不超过50

4、平方米、两房控制在65平方米左右、三房不大于80平方米；动迁安置房套型建筑面积一房控制在55平方米、两房75平方米、三房控制在95平方米。并且保障房是限价条件下的住房，在规划设计阶段成本控制是重点，如何在有限的条件下，利用各种资源，平衡各种要素，使住房在各方面资源均衡一致，最大限度满足居住的舒适性。下面从总体规划设计和建筑设计两个维度分别阐述。一、总体规划设计首先保障性住房规划设计应结合自身特点，突出以人为本，符合当地土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。其次，考虑保障性住房成本控制，在保证绿化率要求和景观设

5、计要求的前提下，尽量在地面停车，以降低成本。上海保障房地面停车比率一般为50%，为了满足停车数量的要求，并最大限度减少车流噪声对居民造成干扰，在总图规划设计中，常用的方式是采取外围设置小区级道路，两边停车，从而保证了最大限度的人车分流，使住宅围合的中心绿化带环境幽静，不会被车流打断。如下图为青浦新城一站77A-01A地块的总图设计，主要车道均设计在小区的外环，而在小区中心设置大面积的绿化和景观，以供居民活动和观赏，地面停车位均在主要车道两侧设置，最大限度的做到人车分流，提高小区的品质。二、建筑设计1、户型设计核心筒布置方式优化、控制建筑面积最小化，保

6、障房户型建筑面积较小，所以核心筒的建筑面积将对户型产生重大影响。以下为我们在设计过程中对核心筒的研究，在满足规范要求下尽量控制核心筒面积。多层住宅楼梯间开间方向轴线宽度控制在2400，进深方向轴线宽度控制在4800，核心筒建筑面积11.76平方；小高层住宅采取并行设置开敞楼梯和一台电梯，并根据户数的多少设计管道井，一梯四户不超过26.5平方米。十二到十八层高层住宅采用楼梯间左右边各设置一个电梯并形成入户前室，每边入户相对独立，减少干扰。2、一梯多户通廊式住宅设计创新针对保障房住宅套数多，为解决通风和采光问题，我们对一体多户的通廊式高层住宅进行了创新设

7、计。把建筑北向通廊脱离建筑主体，并通过短通廊与主体建筑相连，这样形成了一个通风采光空间。这样的结构有以下优势：1)住宅主体可以自由的开窗，住户私密性得到了保障；2)北向房间有良好的采光和通风；3)短廊形成入户缓冲空间，可以作为住户入户阳台、玄关等辅助空间使用，同时通廊计算一半面积，减少了住户的公摊面积。3、方阳台设计保障房户型设计中阳台也是需要重点考虑的空间，在上海市保障房建设导则中规定阳台必须采用封闭阳台。在设计中，考虑到保障房房型面积较小，户内生活空间较少，为了充分利用阳台，在设计中我们采用方阳台，在相同的建筑面积下，方阳台的使用更有效，阳台既可

8、以作为临时卧室也可以作为棋牌等休闲空间使用。3、有效使用的方型阳台在保障房户型设计中要考虑成本的影响因素：比