市场营销案例之“绿地城”.ppt

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1、市场营销案例分析之南充“绿地城”目录一、南充绿地城简介二、千年绸都----南充三、南充房地产介绍四、绿地城成功分析、项目swot分析、自身具备优势、项目营销策略“绿地城”介绍绿地城南充首发“绿地城”是世界500强企业绿地集团在南充的首发作品。项目位于顺庆区北部新城核心位置高铁广场前。项目共占地近800亩，建筑面积约181万平米，由61万平米商业、120万平米住宅、180米川东北第一高双塔摩天地标组成，将在北部新城核心区域形成以61万平米商业为核心，集准甲级写字楼、SOHO、商业街、星级酒店、国际教育体系和高品质住

2、宅为一体的大型生态国际都市综合体，是南充迄今规模最大的社区。南充“绿地城”南充“绿地城”效果图南充“绿地城”的成绩9月19日，“绿地城亿万级样板示范区暨绿地城上海滩花园销售中心开放盛典”在项目广场盛大举行。9月28日绿地城一期4小时劲销1300套。10月27日绿地城二批次开盘劲销破1000套再演奇迹。绿地城三批次房源11月即将发售！南充“绿地城”为什么会取得这么好的成绩？南充的发展及市场。绿地集团自身实力。千年绸都----南充南充是国家规划定位的成渝经济区北部中心城市，是四川省东北部（川东北地区）的经济、文化、交通、商

3、贸物流和信息中心。南充市受成都城市圈、重庆城市圈两大都市圈的影响。川东北区域中心城市和成渝经济区北部中心城市地位初见雏形，经济发展迅速，市场需求大，面临巨大投资商机。2012年底户籍人口759.64万。截至2012年9月底，南充市主城区人口已达103万人，2012年南充市实现地区生产总值（GDP）1180.36亿元，位列全省第5位，川东北地区首位。南充交通区位优势明显：达成铁路、兰渝铁路（在建），高坪机场。成南广高速、南渝高速、广南高速。国道202、318。嘉陵江水运。南充房地产介绍南充经济发展迅速，城区人口增长迅速，

4、住房需要是刚性需求，住房需求大。南充有巨大的市场的同时，这就必然引起激烈的竞争。各大房产大鳄纷纷进入南充，开发地产。如恒大、蓝光、万科、碧桂园。根据《南充市城市总体规划》，北部新城被确定为南充城区南延北拓的主要战场，而潆华片区则是北部新城的重要腹地。南充绿地城正好位于北部新城核心地带，高铁站前广场，项目区位优势明显。绿地城swot分析优势：片区价值：地处北部新城核心位置，区位优势明显。升值潜力：地处高铁站前广场，人流、物流聚集，升值潜力大。交通优势：地处高铁站旁，绕城高速、国道202，交通区位优势明显。劣势：地

5、处火车站，易受噪音影响。北部新城刚刚建设，配套设施不完善。机会：南充经济发展迅速，市场需求大。绿地城为城市综合体，包括住宅、写字楼、高档酒店、购物中心等。弥补北部新城的空白。与政府开发北部新城相协调，得到支持。威胁：对南充市场缺乏一定的把握，同行业竞争大。综合：优势大于劣势，机会大于威胁，具有优质的发展潜质。“绿地城”具备的优势品牌：开发企业绿地集团为世界五百强企业，全球地标缔造者，品牌影响客户选择“绿地城”。产品：“绿地城”获得了“绿色亚洲人居新地标”大奖，绿地城是绿色之城，运用绿色理念，与人居环境高度吻

6、合；绿地城是科技之城，项目包含大量科技元素，通过前沿的设计与规划，让绿地城同步世界；绿地城服务之城，绿地城让宜居的南充更宜居，所打造的产品苛刻，一定给南充营造美好生活“绿地城”住宅有A、B、C、D、E、F（1--7）户型,可供不同客户群体选择，设计新颖、实用。项目定位：项目楼盘户型具有弹性，可以满足不同购买者需求，定位大众，受到欢迎。“绿地城”营销策略广告：利用平面媒体--报纸、杂志；网络、电视--南充房产网、电视台；户外媒体：公交站台、户外大型广告牌、利用南充房交会；利用样板房，全面展示各种户型，增加了解。公

7、共关系：9月6日“与世界同步的南来——2013年南充绿地城全球盛典”论坛召开；9月15日晚，绿地城音乐会在西山广场盛大举行；绿地心计划等等。销售推广：利用10月南充房交会。继前两批次劲销全城之后，为迎合市场需求，绿地城将在11月紧急加推三批次，火爆房源，机不可失。全城限时团购，交5千抵2万，诚意登记火热进行中。注：以上案例分析是对该项目浅显、简单的分析，我自己水平有限且相关数据来源于网络，不免有很多不足之处，仅代表个人粗浅的认识，不适合用于作为投资、市场分析作为参考。欢迎批评指正。谢谢观看！“绿地城”音乐会“绿地城

8、”心计划南充绿地城全球盛典成渝经济区