房地产项目调研报告.ppt

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1、房地产项目调研报告第一部分——土地属性分析-项目基本信息本案卫星区域图位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复合式低碳商业城。乌龙江第一部分——土地属性分析-项目基本信息本案所在的林浦片区围绕海峡国际会展中心，包括了会展岛内的闽商大厦与中庚海峡西岸大酒店、2010-53号地块中世纪金源所规划的约5万㎡白金五星级酒店，使得该区域的商务高档酒店配套在东部新城规划中闪耀其中，本案本案平

2、面图目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域，力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。新店主要为工业、住宅鼓山工业区市中心商业地带马尾开发区工业区仓山主要为老城区上街随着大学城和高档住宅的入驻，成为新型区域金山区主要是城市的高级住宅区东部新城城市整体规划第一部分——土地属性分析-区位状况及规划绕城高速公路闽侯段09年10月已经开始动建，起于闽侯县竹岐乡白龙村，与福银高速公路连接设白龙枢纽互通，终点设永丰互

3、通与已在施工的绕城高速公路RA4合同段衔接，全长12.99千米。绕城高速路建成后，新城区到市中心缩短20分钟车程，进一步拉近与市中心的距离。地铁1号线连接海峡会展中心与南站贯通，途径市区，横穿福州。该交通动线的规划，将成为新城区与市区快速对接的重要通道，而其将给新区带来的利好也不可估量。福州市政府推行“东扩南进”战略，将闽侯、连江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来10年里，将建成区面积扩至162平方公里。近年来，福州市区新建、扩建50多条主干道和上百条次干道。乌龙江上洪塘大桥、橘园

4、洲大桥、浦上大桥以及在建魁崎大桥连通海峡会展中心与市区，这使得新城区与市区存在多途径连接。城市交通规划第一部分——土地属性分析-区位状况及规划东部新城区位东部新城规划总用地面积26平方公里，总建设用地面积23.5平方公里。其中林浦片区建设用地面积4.8平方公里，三江口片区9.6平方公里，火车南站片区9.1平方公里。居住人口容量24.7万人。东部新城建设布局将充分利用区域环境进行，其中城市重要公共设施，如CBD、会展中心、行政中心等公共建筑沿江布置；大型商业设施主要依托火车南站、会展中心等布置；城市大型绿地主要结合山体及

5、水系布置。在各片区围绕公共设施布置相应的居住用地。居住用地449公顷，人均用地面积18平方米。规划将形成7个居住区，55个居住社区。根据规划，东部新城居住人口容量为24.7万人，其中林浦片区3.3万人，三江口片区、南站片区各为10.7万人；规划可提供就业岗位24万个，其中林浦片区7.4万个、三江口片区13.1万个、南站片区3.5万个。海峡会展中心旅游交通第三产业别墅区金源大酒店第一部分——土地属性分析-区位状况及规划新区经济运行经济格局：基本形成了以商贸、房地产为龙头，高科技、无污染工业为辅翼，商业物流和服务休闲互相促

6、进的新的经济格局。拥有海峡国际会展中心交流区、东方名城、中庚城、世欧上江等中高档住宅公寓区以及规划建设的金源白金五星级高端酒店在整合中能够不断壮大。物流中心：各类专业市场不断培育壮大，商贸流通进一步发展，引进福州烟草物流配送中心、各类型各行业展会配送中心、永辉超市等一批物流企业；房地产业勃起：利用新区海峡国际会展中心辐射功能，规划、建设商贸街、商业街，带动周边土地升值，房地产业呈现建销两旺态势。一号地铁线的贯通，福泉高速、铁路沿线、机场高速、环城高速路的互通以及在建魁崎大桥，便利的交通环境为新区潘墩地块带来无限的升值空

7、间。第一部分——土地属性分析-区位状况及规划新区一级土地储备第二部分——市场竞争分析-仓山区板块房地产区域分析截止2010年11月，仓山新区一级土地市场（待开发地块）的土地储备累计1084.93亩，累计成交金额64.493亿元人民币，东部新城成为开发商追逐热点。获取时间用地编号地块位置用地单位占地（亩）成交（亿元）楼面价（平米）2010.6-11宗地2010-53仓山区霞洲路西北侧，林浦路东侧，林浦二期地块世纪金源289.2117.453626宗地2010-52仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦一期地块世纪金源

8、297.5217.953629宗地2010-51仓山区福泉高速公路连接线北侧，潘墩小区一期地块吴华德刘建忠177.6814.55028宗地2010-49仓山区南江滨东路东段西南侧，林浦洲地块，分沿江地块及南地块整体出让厦门航空81.592.041404宗地2010-22仓山浦上大道北侧，闽江大道西侧，江厦小区东侧地块刘建忠（个人）