武汉房地产项目调研报告

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1、第一部分：武汉房地产市场背景分析一、武汉城市地位：九省总汇之通衢武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，国土面积8467.11平方公里。截止2003年底，武汉市辖江岸、江汉、斫口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区，户籍总人口781」9万人，武汉对周边区域辐射面广，是华中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。武汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.79%,居全国大

2、城市之首。二、旅游资源丰富：人文自然资源并举武汉的旅游资源极其丰富。在市内有位于武昌东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积88平方公里，是杭州西湖的6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居住时间最长、次数最多的地方;有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称紳工南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、洪山宝塔、龟山三国城、武汉长江大桥等名胜之地。除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、

3、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、白云洞、九真山、嵩阳山等景点。近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖的东湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家•汤臣等等。这些项目都取得了较好的销售业绩。三、武汉经济发展：产业发展迅速科技教育发达，科教综合实力居全国大中城市第3位，工业基础雄厚，是我国六大综合性工业基地之一，现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位。社会商品零售总额居全国副省级城市第2位。2003年武汉市国民经济稳步增

4、长，全市国民生产总值达到1662.4亿元，比上年增长12.1%，增速比上年加快0.3个百分点，为近5年来最高增幅。表一：重要年份武汉市国民生产总值（单位：亿元）年份生产总值第一产业第二产业第三产业人均生产总值（单位：元）1997912.337&79422.06411.481267319981001.8975.85449・72476.321376519991085.687&54378.39528.751475120001206.8481.36533・31592.171620620011347.8085.03594.84667.931788

5、220021492.7490.44660.46741.841956020031662.495.13741.80825.4721460四、收入和购买力：收入水平比较低1、收入水平分析2003年，城镇居民人均可支配收入及农村人均纯收入比2002年分别上涨9%和6.1%,其中城镇居民人均可支配收入达到了8525元。而同期深圳城镇居民人均可支配收入为25935元，广州15003元，上海为14867元，宁波为14277元，差距明显。表二：重要年份城镇居民收入及恩格尔系数年份城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）恩格尔系数（％）城镇农村1

6、9975573255549.75419985913273044.552.919996262284543」52.320006761295338.551」20017305310038.150.820027820329538.448.22003852534972、收入概况武汉的最低工资收入标准为400元/月。普通职工收入水平在800-1000元/月，中等收入为1200-1500元/月，效益好的企业员工的收入在2000元/月左右。武汉人均收入较高的单位集中在外企、政府单位、教师等，一般收入在2000元/月，多的在3000元/月以上。还有一些高收

7、入阶层是商业街的私营老板，而下岗职工只有200-300元/月。武汉人的收入差距较大，中高收入的人群集中在政府、外企、教师和私营老板。但总体而言，居民的收入水平不高。五、城市规划：新格局初步划定武汉三镇中，汉口是商业中心，武昌是文教中心，汉阳是工业制造业中心。根据近期建设规划，武汉将形成都市繁荣圈、都市实力圈和都市辐射圈三圈层式,及三镇分工协作的新格局。其中，汉口主要利用传统商贸金融优势，提升旧城商业区，重点发展金融贸易、购物娱乐、办公管理、信息咨询等现代服务业，形成辐射华中地区的商务中心和信息服务中心。本案位于汉口马场角路、新华西路和新

8、华下路的交汇处，西望西北湖，东靠菱角湖，从城市近期规划的角度看，本案具有很大的发展潜力。汉口是武汉的金融和商贸中心，加强商业服务功能，不但能够吸引大批投资者、外来企业进入，提高汉口的消费力，而且有利于提升本