房地产项目调研报告模版(精华)

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1、房地产项目调研报告模版（精华）项目调研报告225第一部分：吉安城市综合概况及发展规划3一、吉安城市综合概况3二、吉安城市商业概况6三、吉安市城市发展规划8第二部分：项目自身及周边情况研究10一、项目自身及四至调研10二、项目周边环境分析13三、项目地块优劣势分析16第三部分：吉安房地产及商业地产市场调研17一、吉安房地产宏观情况17二、吉安市商业地产概况18三、吉安市在售及已售楼盘调研19四、吉安市商铺投资市场分析24第四部分：吉安市零售商业中心调研27一、市场详细情况调研27二、市场调研总结分析53第五部分：吉安小商品及服装鞋包专业市场调研55一

2、、市场详细情况调研55二、商户进驻意向分析70第六部分：吉安小商品及服装鞋包下游市场调研70一、吉安市区零售商业街调研70二、吉安市下辖县市小商品市场调研76三、吉安市下辖乡镇小商品市场调研114四、吉安市专项采购市场调研119第七部分：吉安小商品及服装鞋包上游市场调研123一、南昌小商品及服装鞋包市场123二、株洲服装鞋包及小商品市场141三、浙江义乌及温州商户访谈情况143第八部分：江西省同类地级市市场调研153一、调研城市选取依据153二、市场详细调研情况153三、商户进驻意向分析177第九部分：吉安市装饰建材及机动车专业市场调研177一、装

3、饰建材市场调研177二、机电车市场调研204第十部分：市场调研总结分析及初步定为方向分析210一、本地专业市场调研总结210二、同类地级市小商品市场一般规律总结213三、项目定位切入点分析220四、项目初步定位方向222225第一部分：吉安城市综合概况及发展规划一、吉安城市综合概况1、吉安市区位概况吉安位于江西省中部，扼湖南、江西两省咽喉通道，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地。东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤，区位优势明显

4、。2、吉安市交通概况航空方面：截至2008年，井冈山机场开通了至北京、上海、深圳、厦门、杭州等5条航线。铁路方面：京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车。水运方面：赣江航道贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道。高速公路方面：赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路相继建成通车。城市主干道方面：105国道纵贯全市、319国道横贯城市南部区域；快速便捷的立体交通网络己经形成。从上海、深圳、广州、厦门等城市到吉安，汽车5一8小时，飞机只需50分钟，极大地缩短了吉安与全国各地的空间距离。2253、吉安市自然资源概况吉安市水力资源丰富，境内河流众多，以赣江为中轴

5、，有28条大小支流汇入；各河水流域总面积约29000平方公里，水资源总量为196.75亿立方米；发展水电事业有着良好的前景，国家重点项目万安水电站已建成并网发电，泰和南车水电站已在建之中。吉安市地下矿藏众多，其中吉水县以煤炭、石灰石居多；安福县以钨矿储量大；泰和以瓷土为主，永新以铁矿石、混合稀士居多，万安以煤、水晶石、黑云母量大。全市合计各类矿产资源达50余种。4、吉安市经济概况吉安市近三年各项经济指标年份GDP（亿元）第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）社会零售总额（亿元）农民纯收入（元）城镇居民可支配收入（元）2006351.788

6、6.90138.47126.4199.28357295002007406.0197.44172.97135.59116.254029.29111142008505120.04233.52151.45143.7463812870从上面的经济指标统计表中可以看出吉安市近几年的经济发展具有以下几方面特点：ü吉安市GDP近三年以15%以上的速度增长，高于全省12%左右的平均水平。ü第二产业发展较快，年增长速度达到25%以上，对经济增长贡献率达60%左右；说明吉安市在承接沿海产业转移方面取得初步成效，城市工业化程度进一步加快。225ü社会零售品总额以年20%

7、左右的速度增长，表明城市居民消费性支出快速增加；与日常生活息息相关的服装鞋包及小商品消费市场增长迅速。ü人均收入稳步增长，吉安市居民年均纯收入以两位数的速度稳步增长，市民消费力进一步提升。5、吉安市产业概况ü工业经济发展以吉泰工业走廊为依托，积极承接沿海产业转移。目前初步形成了以电子信息、医药化工、冶金机械、建材、电力、食品六大支柱产业为基础的工业化发展方向。包括博硕科技（江西）有限公司、大自然药业、油盘铁矿、燕京啤酒、吉安娃哈哈饮料有限公司等龙头企业相继进驻。至2008年末，工业园区实际开发面积49.95万平方公里，入园企业1086户，安置就业人

8、员18.14万人。ü农业经济发展在吉安正邦公司、吉安温氏禽畜有限公司和泰和原野板鸡实业有限公司等龙头企业的带动下，大力发展