房地产项目申请报告模版

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1、菏泽市军威房地产开发有限公司舜馨苑一期工程申请报告二O一一年十二月第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况　　一、单位名称：菏泽市军威房地产开发有限公司　　二、法人代表：南孟强　　三、注册资金：3000万元四、开发资质：肆级五、联系人：范经理联系电话：六、单位概况：菏泽市军威房地产开发有限公司成立于2004年11月，注册资本3000万元。公司具有房地产开发肆级资质。公司遵循“使顾客满意、让业主放心、令社会信赖”的经营理念，坚持“追求行业一流、满足业主期望；建造优良工程、提供满意服务”的经营方针，是一支能在房地产领域做出成就的团队。第二节项

2、目概况一、项目名称：舜馨苑一期工程　　二、项目建设背景：（一）菏泽市概况　　菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻，是山东省重要的商贸流通中心之一。菏泽市辖区现有牡丹区、曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口875万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口

3、650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2007年生产总值达到277亿元，其中第一产业占28%，第二产业占48%，第三产业占24%。城镇居民人均可支配收入8600元，农民人均纯收入3900元。菏泽市境内京九铁路与新亚欧大陆桥、日东（日照-东明）高速、菏兰高速与济菏（济南-菏泽）高速、德商（德州-商丘）高速双十字交汇，电力、电讯业发达，海关、商检、口岸配套，金融、宾馆等设施先进，市政服务大厅为海内外客商提供全方位、扎口式便捷服务。香港百隆、台湾裕佳、青啤、香江、鲁能、鲁花、九发、锦江、六合、希望等一批国内外知名企业先

4、后在这里落户。菏泽市工业体系完备，已形成电力、机械、纺织、轻工、造纸、食品、医药等八大支柱38个行业；地下矿藏丰富，已探明石油储量4000万吨，远景储量1.71亿吨；天然气储量271亿立方米，控制储量600亿立方米；巨野煤田地质储量55.71亿吨，2003年已开始开发；石油化工、气电化、煤电一体化等项目正在实施，是华东地区最大的新兴能源化工基地。　　文化艺术及广播电视事业健康发展。全市拥有书画院1处，博物馆5处，文物保护管理机构9个，艺术馆1处，文化馆9处。图书馆9处，藏书总量60.37万册（件）。艺术表演团体11个，乡镇文化站155处。全市拥

5、有无线广播电台1座，电视台1座，电视转播台8座，广播、电视综合人口覆盖率分别达到88.9%和71.0%。　（二）项目提出背景随着菏泽市社会经济快速健康的发展，促使各项社会事业蓬勃发展，城市化进程也不断加快。十二五期间，菏泽市将强势推进新型工业化、城乡一体化、流通现代化，努力构建经济繁荣、社会和谐、环境友好、充满魅力和活力的菏泽新城区。努力提高城市形象和品味也是实施“四大基地，一大产业”的具体要求，是实现“四个发展”优化城市环境，提升城市功能，实现“突破菏泽”战略的必然要求。近年来，城乡居民人均可支配收入明显增加，城乡居民生活水平明显提高，人们对

6、改善居住条件的要求也日益增强。城市化进程的加快，周边县镇人口的大量涌入市区，也使人们对菏泽市城区的居住、办公、教育等各项关系民生问题的城市功能提出了更高的要求。近年来，我国房地产业保持了健康、快速的发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后一段时期我国住宅与房地产业的中心工作。2006年，国家在召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住宅消费，发展以经济适用房为重点、高档住宅为补充的住

7、房供应体系是今后房地产业发展的重点（三）菏泽市房地产业发展方向1、坚持高起点规划，严格执行和落实城市规划。规划是城市发展的龙头。只有规划好才能建设好、管理好。规划好是最大的节约。对经济相对欠发达地区来讲，由于资金短缺，在房地产开发上更应注重规划。一是对拟开发地块要超前编制控制性详细规划，对土地使用性质、开发强度、配套设施等作出详细的控制性规定；二是要加强规划管理，高度维护规划的严肃性。规划一经确定，任何单位和个人都不得更改，更不能因资金短缺而降低对开发项目的标准，随意变更规划。2、坚持“政府总揽，以项目带开发”的方针，从严管理开发

8、项目。要认真落实《城市房地产开发经营管理条例》及有关政策规定，坚持开发项目由政府总揽，以市场为导向，以规划为龙头，以项目带开发的方针，建立城市房地