房地产项目申请报告　

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1、目录1.1项目背景1.2报告编制单位、资格等级及编制依据1.3研究工作的范围1.4拟建项FI概况1.5建设工期1.6建设投资和资金来源第二章建设背景及必要性2.1项目提出的竹景2.2项目建设必要性第三章项目市场分析3.1焦作房地产市场分析3.2焦作住宅市场分析3.3焦作房地产市场发展态势分析3.4市场综述3.5周边现状分析3.6市政基础设施现状分析3.7诉求将征现状分析38项目S39第四章4.分析结项目选1WOT论及址和建42第五章建5.1功能定位项建设条与目容设内析议件址模55第六章61626.3建筑方案-623工程建设规划设计总平面布罝匕匕厶B节

2、28.4结构公用工境保环环节护容模案据案计程气能防全施度求度员构消与安措生卫动生施要理基章防消十39.目构O项2拳101机组织员定1渝劳十.2训案式序i措据案划价据求y形程要筹：方彳算方计弔培织标质金依评标中资员组和和资估招标：成措用依数人目招平组与算资、v员筹使务价础人，财评基项围标的估估投金金$开f?会资资资员章12及、招标委1投标评章••四算佔入3344^4十314111第一章总论1.1项目背景1.1.1拟建项0名称：正大•花和院建设项目1.1.2项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于2006年2月，注册资金800万元人民币，法人代

3、表王跃东，是一家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部、工程部、预算部、经营部、财务部、人事部、销售部。现有工程技术人员和管理人员32人，其中高、中级职称14人，具有较强的开发建设实力和经营能力。1.2报告编制单位、资格等级及编制依据1.2.1编制单位：焦作市工程咨询公司资格等级：乙级证书编号：12020070030发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.2.2项目申请报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》；（2）《正大•花和院小区规划》；⑶《房地产幵发经济评价方法》；⑷《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（5）收集的相关资

4、料、实地考察所得资料和数据；（6）项目单位提供的有关资料；⑺编制项目申请报告的委托书。1.3研究工作的范（1）项目建设用地与建设条件；⑵建设方案；⑶节能措施；⑷环境保护；⑸劳动卫生、安全消防；⑹项目实施进度；⑺投资估算与资金筹措；⑻财务评价；⑼社会评价。1.4拟建项目概况正大•花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积67.67亩。焦作市正大置业有限公司2009年8月20日竞得该块土地的使用权。项目占地面积45116.5m容积率2.07，建筑密度20%，绿地率36.3%,居住户数860户，居住人口3010人停车位304个。该址地形规

5、整、地势平坦、交通便利、周围无污染源，符合项目建设要求。1.5建设工期，建筑物基底面总建筑面积93269.96m2g业962.74-2中住宅91393.72共配套面积913.5m地下建筑面职6088m根据项目建设内容、区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为24个月。1.6建设投资和资金来源本项目投资估算为18012万元。资金来源为项目建设单位自筹4681万元，申请银行贷款8500万元，预售4831万元。第二章项目市场分析3.1焦作房地产市场分析近几年，随着焦作市经济的快速增长和城镇化的不断加快，房地产发展F1渐迅猛，呈现出"快、高、大"

6、的发展态势。发展快：随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现，逐步形成老城区解放路沿线板块和新区人民路沿线板块。另统计，2000年焦作市区人均居民面积9.7m2，至lj2009年己达25m2增长1.6倍。价格高，从2004〜2006年的发展來看，焦作市商品房售价分别为每平方米892元、965元和1030元；进入2007年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在2200元/m2，高层均价保持在2800元/m2，2008年受经济危机影响，房价平稳发展，2009年上半年由于受国家陆续出台房地产的利好政策的影响，房地产量价齐升

7、，众多项目均价突破或接近3000元/m2关口。项目大：随着十一五计划的实施和城乡一体化的发展，焦作市房地产市场大盘迭起，品质楼盘不断涌现，建筑面积在20万m2以上的有：西城美苑、锦秀江南、龙源世家、锦祥花园、锦江•现代城等等。根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，不少项目资源、定位相近，区域市场存在同质化趋势，预计近几年的竞争将十分激烈。3.2焦作房地产市场发展态势分析⑴焦作市属于三线城市，房地产业近些年来发展平稳，总体上保持了建销两旺的局面，买房自住是主流，投资或投机比重很小，地域性很强，大中城市房价的涨跌并不能长期影响我市。⑵焦作市经济发

8、展势头良好，旅游业蒸蒸对周围区域的辐射带动作用日益增强，年不断新增人口会形成新的消费群体。⑶焦作市政府从去年