九龙仓玺园个案分析.pdf

《九龙仓玺园个案分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、“九龙仓玺园”个案分析报告2011.1思路第一部分项目属性分析第二部分项目产品分析第三部分企划营销分析第四部分项目客户分析第五部分SWOT分析第一部分项目属性分析〉项目区位〉交通环境〉区域规划〉区域楼市〉项目四至〉项目配套〉小结项目区域杨浦新江湾城、中外环间、离市中心较近外环新江湾城本案项目位于杨浦新江湾城板块，中环中外环间距离人民广场约11公里人民广场距离陆家嘴约17公里陆家嘴约11公里约17公里交通环境地面交通发达、可便利通达全市逸仙高架南北高架外环淞沪路周边主干道：淞沪路、逸仙路本案交通动线：中环五角场淞沪路—五角场商

2、业区约3公里淞沪路—中环—南北高架—人民广场人民广场陆家嘴淞沪路—中环—南北高架—延安高约11公里约17公里架—延安路隧道—陆家嘴交通环境地铁密集、与10号线仅一路之隔；公共交通十分便利•轨道交通：3号线、8号线、10号线3号线•3号线长江南路站距离本案约1.6公里10号线长江南路站•8号线市光路站距离本案约2.4公里新江湾城站本案•10号线新江湾城站距离本案约100米市光路站殷高西路站殷高东路站8号线•公交交通：168路、538路嫩江路站三门路站江湾镇站10号线新江湾站538终点站区域规划绿色生态港、都市大绿肺人与自然和谐

3、：新江湾城定位于“绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市游艇区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区码头新江湾城总体绿化占50%，由主题公园、自然水系、大湿地等组滑板山地公园植物成了都市大绿肺新江湾园本案公园淞沪水生纪念植物公园园水态新江湾公园新江湾公园邻里植物园生态公园游艇码头自然水系区域规划东方新硅谷，国际智慧城国际智慧城：新江湾城将分成六大板块：江湾天地、复旦江湾新校江湾天地区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心复旦大学江湾校区复旦大学新江湾城将成为：一座以知识型产业集群为核心，以新江湾公园自然花园高知

4、识人群生活区为形态的、具有知识经济时代生活方式特征的新城区；一座具有造血功能和孵化能力的城区；都市村庄都市村庄一座以城区经济为核心，融合高科技园区经济、大学城、教育产业三位一体的复合型城区；一座承载着上海新梦想的新城区知识商务中心商务中心区域楼市各大品牌开发商纷纷进驻推动区域价值升级均价：32000精装修：2500标准祥生御房型：90-130平米物业类型：小高层江湾新城橡树均价：32000房型：150平米以上御景湾物业类型：别墅，小高层区域内聚集众多知名品牌开发均价：42000待售、装修精装修：12000标准物业类型：小高层

5、房型：90-130平米商：物业类型：小高层加州水郡香港九龙仓、仁恒置地、珠江投本案仁恒怡庭资、华润置地、汉斯地产、中建建发均价：70000地产新江湾待售、12000房型：160平米以上物业类型：多层，叠加别墅均价：37000装修：10000房型：170平米以上物业类型：小高层、花园洋房四至情况周边四至情况较好，但东、南面马路较窄•东面——政澄路、双向3车道西—淞沪路北—殷行路•南面——国晓路、双向3车道•西面——淞沪路、双向4车道•北面——殷行路、双向4车道南—国晓路东—政澄路配套情况3公里配套较完善、商业配套集中在北面的五

6、角场商业区生态休闲新江湾城公园、湿地公园教育配套复旦大学、同济附中游艇俱乐部复旦大学江湾天地SMP滑板公园同济附中商业卖场五角场商业区、江湾天地（规划）新江湾城公园医疗长海医院、杨浦中心医院本案建设银行杨浦中心医院银行建设银行、农业银行、工商银行农业银行湿地公园长海医院自身配套会所工商银行沃尔玛太平洋百货万达广场百联又一城五角场商业区新江湾公园复旦大学小结高端热点四至环境板块优雅区域属性生态人文环境佳生活配套完善交通便利中外环间第二部分项目产品分析〉基本参数〉整体规划〉建筑风格及立面〉园林风格〉户型分析〉装修标准基本参数小规

7、模、公寓房、精装修、品牌开发商项目名称九龙仓玺园项目地址淞沪路殷行路口占地6万方总建10万方容积率1.7绿化率45%建筑形态小高层建筑风格法式风格开盘时间10年7月入住时间12年6月总户数约500套车位配比1:1全装修（1-1.2万开发商绿源房地产交房情况元/㎡）绿源报价5万元/㎡物管5-6元/天/㎡美国LSI景观设计公景观设计营销策划和声机构司整体规划以中轴对称、“国”字型排布；景观均好、仪式感强111029281615120201020102010201•建筑：11幢高层住宅、会所及公建配套构成020102010201•

8、排布：整体布局采用中轴线“国”字规整排8272697250201020102010201布，02010201并借鉴了北京紫禁城的排布方式，形6成了一种强烈的仪式感2322020102010201•楼间距：35-40M522团泽21南公路丰020102010201园望路路119218173德