苏州御园vs九龙仓研究报告

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1、绿城苏州御园VS九龙仓国宾1号九龙仓国宾1号绿城御园国宾1号比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析指标占地面积34万㎡15万㎡竞品略占优势国宾一号容积率、绿化率低于本项目，产品形态为纯独栋、双拼御园产品面积段大于竞品，影响总价车位比优于竞品建筑面积20万㎡12万㎡总户数669套（包括独栋91套，双拼232套，公寓346套）320套(法式合院128套，平层官邸192套)容积率0.6（其中1期0.46，2期0.73）0.78建筑类型独栋、双拼别墅法式合院、平层官邸绿化率50%40%主力户型（㎡）独栋6

2、08-691㎡（地上约375-430㎡，地下室约220-240㎡）；双拼412-495㎡（地上约300，地下室约150㎡），地下室计入销售面积合院别墅725-795㎡（地上约425-490㎡；地下约290-330㎡），平层官邸308-405㎡（平层一楼不计入销售面积）车位比1：2合院1：3平层1：2比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析团队建筑设计美国JWDA建筑设计事务所绿城东方建筑设计院优御园项目无论建筑、景观规划还是室内设计，均为业界大师强强联手；国宾1号所用JWDA建筑设计事务所，是综合性

3、设计公司，目前在中国有分公司，其中国项目设计均为国内设计师作品。绿城物业，园区服务体系优于竞品景观设计美国JWDA建筑设计事务所美国LSI景观设计公司会所设计美国JWDA建筑设计事务所陈文栋设计样板房设计上海大野设计公司陈文栋设计物管团队上都物业/物业费：双拼3.8元/月/㎡；独立别墅4.86元/月/㎡绿城物业/物业费：合院别墅5.5元/月/㎡；平层官邸5.65元/月/㎡比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析规划规划布局呈南北带状分布，主要集高端双拼、独栋别墅于一体以经典的欧洲十字布局为核心，独创

4、性的法式合院和平层官邸建构市中心稀缺的低密度大宅氛围优从规划上说国宾一号没有公共的小区空间、组团景观，御园的景观带长400米，面积有5000多方，同时有13000方的亲水公园御园实行人车分流，九龙仓无空间规划注重景观层次打造，西班牙、地中海、意大利三种建筑风格排列其间纯法式皇家园林规划体系，以层层递进的院落和庭院表现优雅的园林情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇典雅生活场景道路规划主干道双行道入口设计，主干道宽6-7米采用彻底的人车分流系统，地面部分只留四周环道，整个地下车库之间相互连通，每家

5、均有独立的地下车位，从地下车库直接入户，私密安全。御园双向车道7.5-8米景观规划内部景观水系围绕，增强私密空间，不带组团，景观细节、层次设计一般以围绕十字形空间轴线展开，串联一系列广场、花园，形成富有礼仪性和尊贵感的中心宫廷式花园。各组团又各有主体和特色，建立起统一而又富变化的整体景观序列关系国宾1号苏州御园比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析建筑建筑风格西班牙、地中海、意大利法式新古典主义风格相近，项目略占优法式建筑经典纯粹，竞品多种风格不统一项目楼间距小于竞品，密度较高，略劣于竞品在建筑层

6、高上，除标准层高和地下室层高优于竞品围墙的高度要高于竟品立面材质石材干挂（葡萄牙、西班牙、德国米黄、埃及米黄）石材干挂（平层：山东金沙黄；合院：德国米黄）楼间距20米楼间距为主，有部分做到30米,区别于市场普遍独栋别墅的楼间距离合院别墅约10米楼间距，平层官邸约22米间距建筑高度地上11-12米；地下3.3米地上：合院檐口高7.6米，平层檐口高17.4米；地下：合院3.9米，平层3.6米层数独栋：地上2层+地下1层，地下室计入销售面积双拼：地上3层+地下1层，地下室计入销售面积合院：地上2层+地下

7、1层，地下室计入销售面积平层：地上4-5层+地下1层，地下室不计销售面积层高独栋：F1：4米,F2：3.4米，地下室3.3米（独栋大堂挑高9米）双拼：F1：3.8米，F2：3.4米，F3：3.4米，地下室3.3米合院：一层3.9米，二层3.7米，地下室3.9米平层：一层3.8米，标准层3.4米，地下室3.6米围墙高度1.8米合院内围墙高度暂定约5米，部分合院外围墙为3米；平层底层花园围墙约2.5米入口大门意大利进口装甲防盗门入户门采用实木门窗铝木复合内开内倒窗、Low-E玻璃开模定制的85系列断桥

8、隔热铝合金门窗，6+12A+6双层中空玻璃，开启方式为平开比对内容九龙仓国宾1号绿城御园优劣分析区内布局主景观轴2万方水系围绕楼王经典的欧洲十字形空间轴线，串联一系列广场、花园，形成富有礼仪性和尊贵感的中心宫廷式花园另有近13000方的亲水公园优整体小区内主要景观轴及水系小品胜于竞品主干道及步行通道宽度优于竞品水系利用水系环绕成为别墅间的又一区隔元素，提升区内环境的同时，增加私密感项目每一条重要景观轴线的交汇处都会出现水景雕塑。其中，位于南北和东西主轴交汇处的中央大水景，为整个社区