“龙泉花园”项目策划定位报告

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1、“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文.交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩,路东为230亩，该项目附近有台头村、南

2、庄村、东行村、大宋楼和小宋楼,总人口为17,500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口12,000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。附表:第二章市场调查分析本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%,今年

3、1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%,良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。（-）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下:市区住宅物业调查:名称位置价格/平方米产权银行按揭户型面积（平方米）中绿岗街号—7030二层：24£2年年室二元80%厅_二卫：72层：2650—117元二五室_层：2420厅_元卫：61六三层：2100室_元厅二顶卫:层：19£2124元三均室二价：2326厅二元卫:144三

4、室二厅_卫:140五室三厅二石大126民惠园石岗大街、万利福西临层：2540元层：2660元五层：2420元均价：2540元■；F安小区友谊南大街头102号层：2618元二、三层:2888元顶层：1888元均70年30年80%室二厅_卫：104室二厅二卫:14170年30年80%室_厅_卫：90室二厅二卫：140东龙花园南长街中段188号层：2500元三至六层：2700元顶层:2810元有电梯均价：2670元厅_卫：42.2745.3570年30年80%室二厅二卫：156室二厅_卫：111室二厅二卫：190万信城市花园北临水上公园、西接友谊北大街、二、四层：

5、2590兀五层：2480元顶层：2080元均价：2383元金瓦台中山西路800号—层：1620元—层：1780元三层：1830元五层：1580元70年30年80%三室二厅二卫：143—167二室二厅二卫：108四室二厅二卫：22570年30年80%二室二厅二卫：103三室二厅二卫：115—146三室固西街元六层：1860元顶层：1908元均价：2106.4康居东苑翟营南大街292号层：1700元层：1800元层:1900元五层：1650元—卫：114室二厅二卫：135四室二厅二卫：13970年30年80%室二厅—卫：96室一厅—卫：72室二厅二卫：125价:

6、2246元卓达翟营南大街层:1980元层：2028元层：2068元层：2010元顶（六）层：1715元均价:1960元70年30年80%室二厅二卫：139室二厅—卫：92室一厅—卫：86室一厅—卫：452：郊区住宅物业调查表:滨河街8号北临南二环层：2270层:元22907030年0%室二厅二卫：133层:元五1980层：元六层：1820元层:元顶136价:元均202室二厅二卫：102107国道东小区侧、石家庄和正定中980正定房产证70年层:元105020二室二厅60%—卫：100、110层:元1100室一厅—卫：50层:元室二厅二卫:五910顶660层:

7、元均价:955元163鹿无三铜路交49泉房产按揭，室二厅南二环两公里元证五年层:720元均70付全款优惠2%二卫:132室一厅—卫：价：78562—87室一厅—卫:46——5梦阎公路新杜北桥东侧层:900元层:950元层：1000元层:900元五层：780元顶层:600元均55价：新华区房产证70年按揭，室-厅付全款优惠2%—卫:105室二厅—卫:126室-厅—卫:77—84雅石三鹿无兴园铜路与层：40泉房产按揭，室二厅南二环元交叉处证70付全款南2公层：650里元均价:745二卫:优惠2%132室一厅—卫:62—87室一厅—卫:46——5r=±=i花山路与

8、获铜路交叉口北50米层：1080层：1140层：12