龙泉花园策划定稿

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1、“龙泉花园''项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路

2、东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17,500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口12,000人左右，本项目南边8公里处,有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。附表:第二章市场调查分析本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现

3、阐述如下:（-）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%,今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%,良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。（-）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下:市区住宅物业调查:名称位置价格/平方米产权银行按揭户型面积（平方米）中华绿园石岗大街126号—层：2480元二层:2650元五层：2420元六层:2100元顶层：198

4、0元均价：2326元70年30年80%二室二厅一卫：72—117二室一厅一卫：61二室一厅二卫：124二室一厅一卫：144二宰二厅一卫：140石宰二厅一卫：209民惠园石岗大街、万利福西临—层：2540元二层：2660元五层：2420元均价：2540元70年30年80%一室一厅一卫：104二室二厅二卫：141宁安小区友谊南大街头102号一层：2618元二、三层：2888元顶层：1888元均价：2465元70年30年80%二室一厅一卫：90=室一厅一卫：140卓达院±新石北路188号—层：1818元二层：1918元五层：176

5、8元顶层：1568元均价：1768元70年30年80%=室一厅一卫：139二室二厅一卫：111二室二厅一卫：92二室一厅一卫：76—室一厅一卫：42.27—45.35东龙花园南长街中段188—层：2500元=至六层：2700元顶层：2810元有电梯均价：2670元70年30年80%二室二厅二卫：156二室二厅一卫：111四室二厅二卫：190万信北临水上二、四层：2590元70年城市花金瓦台荣盛家园神兴小区康居东苑诗语雅居公园、西接友谊北大街、五层：2480元顶层：2080元均价：2383元30年80%三室二厅二卫：143-1

6、67二室二厅二卫：108四室二厅二卫：225中山西路800号建设南大街、临近南二环—层：1620元二层：1780元三层：1830元五层：1580元顶层：1350元均价：1632元—层：1910元五层：1880元顶层：1680元均价：1823元70年70年西起翟营南大街、南抵塔北路、东靠谈固西街翟营南大街292号青园街333号翟营南大街—层：2188元二层:2238元三层：2338元六层：1860元顶层：1908元均价：2106.4—层：1700元二层：1800元三层：1900元五层：1650元六层：1480元均价：1706元

7、一层：2400元三层：2640元五层：2260元六层：2030元顶层：1900元均价：2246元—层：1980元二层：2028元三层：2068元四层：2010元顶（六）层：1715元均价：I960元70年30年80%30年80%30年80%70年30年80%70年30年80%70年30年80%二室二厅二卫：103三室二厅二卫：115—146三室二厅一卫：117二室一厅一卫：90—112三室一厅一卫：120三室二厅二卫：155二室一厅一卫：98二室二厅一卫：93三室一厅一卫：114三室二厅二卫：135四室二厅二卫：139二室二

8、厅一卫：96二室一厅一卫：72四室二厅二卫：125二室二厅二卫：112三室二厅二卫：148五室三厅二卫：244三室二厅二卫：139二室二厅一卫：92二室一厅一卫：86—室一厅一卫：452：郊区住宅物业调查表:旭城花园滨河街8号北临南二环—层：2270元三层：2290元四层：2180元五层：