高桥金宇花园项目定位策划书

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1、云森集团》》高桥·金宇花园项目定位策划书第一部分富阳整体环境分析一、富阳社会状况分析（一）地理位置富阳位于浙江省西北部，在东经119°25'~120°9'，北纬29°44'~30°11'之间，居长江三角洲南翼，处沪、杭、甬“金三角”交汇点上，距杭州31公里，距上海230公里，距宁波165公里，面积1830平方公里。（二）自然环境富阳属亚热带季风气候，四季分明、雨量充沛、温和湿润，年平均温度16℃，降水量1460毫米，年日照时数1995小时，无霜期231天。（三）历史文化富阳历史悠久，秦王政二十六年（公元第63页共63页云森集团》》高桥·金宇花园项目定位策划书221年）置

2、县，古称富春，东晋太元十九年改名富阳。其境内国家级风景名胜区——富春江横贯东西，她不仅景色秀丽，风光迷人，而且孕育了三国东吴大帝孙权、晚唐诗人罗隐、现代文学家郁达夫等历史名人。奇山异水的富春江春看江水如蓝、夏看浮云舒展、秋看层林尽染、冬看渔翁钓雪，谢灵运、李白、黄公望、白居易、徐霞客等历代文人雅士无不为之赞叹。（四）旅游胜地富阳是“富春江——新安江——千岛湖”国家级黄金旅游线的第一站，山水旖旎，风光秀美。旅游事业发展至今，已确立了独具特色的城郊型旅游定位。以“富春山水、孙权故里”为主题性宣传口号，做足做好山水和人文的文章，形成了“四大特色旅游线路”，即以中国古代造纸印刷

3、文化村、天钟山、龙门古镇为特色的“富春江山水文化旅游线”；杭州野生动物世界一日游线路；以山、水、林、洞、村特色的富春桃源——通天飞瀑“自然山水旅游线”；以三国东吴文化为特色的“新三国志旅游”线，包括孙权、刘备、曹操后裔聚居地和体现三国东吴文化内涵的人文史迹。在这里，游客们将尽享山水之灵韵、文化之熏陶、休闲度假之愉悦。　　（五）丰富物产富阳物阜民丰，是闻名全国的“造纸之乡”和“鱼米之乡”。毛竹资源居浙江第二，造纸历史已有近二千年。文化、生活、宗教三大类用纸第63页共63页云森集团》》高桥·金宇花园项目定位策划书50多个品种，享誉海内外。富阳又是全国重点产茶、产茧地区，“安

4、顶云雾茶”为历代贡品。食用菌、豆腐皮、湖笔、板栗、银杏、草莓等土特产驰名中外。矿产资源丰富，现已探明的有铅、锌、铁、银、方解石、石英砂、萤石、石灰石、大理石、黄沙等20余种，其中石灰石、银等金属矿储量之大、品位之高为国内罕见。（六）迅达交通区内水陆交通发达。水路经富春江、钱塘江，杭州湾可抵杭州、上海、宁波、无锡；陆路有贯穿全境的320国道、沿江一级公路与沪杭、杭甬、杭宁高速公路相连。富阳距萧山国际机场50分钟，距杭州火车站仅半小时，交通便捷通达，十分方便。（七）教育科技富阳有各类学校400多所，已基本普及九年制义务教育。重点富阳中学综合实力名列全省省级重点中学前茅，开发

5、区内有永兴中学和杭州九龙航空乘务员职业培训专科学校等特色学校。富阳还有中国林科院亚热带林业研究所、中国杭州应用声学研究所、中国水稻研究所等国家级科研机构，科技力量雄厚。二、富阳经济状况分析（一）富阳区域经济状况分析近年来，富阳市始终坚持以经济建设为中心，坚定不移地实施经济加速发展战略，国民经济保持快速发展势头。第63页共63页云森集团》》高桥·金宇花园项目定位策划书2003年富阳市人均GDP为2.44万元；三次产业结构比为9.1：61.3：29.6；人均财政收入1330元；城镇居民人均可支配收入富阳为11929元；农村居民人均纯收入为6173元；金融机构贷款余额108.

6、02亿元；全社会固定资产投资72.69亿元；城市化率为48.3%；R＆D经费占GDP比重为0.48%；每千人拥有医师数为1.83人；社会保险覆盖面为51.4%。富阳的工业经济已连续22年保持二位数的增长幅度，2003年全市完成工业总产值414多个亿，名列全国经济百强县第38位。尤其是民营经济，遍地开花，群雄四起，好戏连台，捷报频传。从经济格局而言，形成了通讯器材、造纸、建材等优势产业，在国内同行业中具有较强的竞争力。（二）富阳各行业状况分析富阳物阜民丰、矿产众多，丰富的石灰石资源，吸引各地建材行业巨头纷纷前来投资办厂，带动化学建材、塑钢门窗等新型建材的迅速发展。富阳是著

7、名的“造纸之乡”，是中国最大的白板纸生产基地，300多家造纸企业年产文化用纸、医药用纸、包装用纸、特种纸等30多类100多个品种，年生产总量300万吨左右。富阳是中国通信器材的重要生产基地，又是中国光通信产业主要研发与制造基地，通信器材总量及市场均占全国第63页共63页云森集团》》高桥·金宇花园项目定位策划书30%以上，有5家企业跻身全国通信三十强。2002年3月首届光通信基础产业“中国论坛”在这里举行。目前，富阳已形成以多品种电缆为基础，光纤预制棒、光纤、光缆、光器件制造与研发为一体的光通信产业链，“浙江光谷”正悄然崛起。富阳是全国中医