项目策划书(金时花园)

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1、中国建筑第五工程局有限公司怀化金时花园项目项目策划书版本：第一版编制单位：中建五局总承包公司编制日期：2016.6.30目录1项目策划任务表2项目调查2.1工程概况2.2发包方资信调查2.3现场情况调查3项目风险防控措施4项目战略定位及管理目标5项目投标策略6项目部组织形式6.1项目部组织机构6.2项目部主要人员配置7项目部授权8项目主要节点工期计划9项目主要施工组织方式9.1主要施工部署概述9.2施工总平面布置9.3主要施工方案概述10项目设计管理策划11项目主要资源组织方式11.1分包采购方案11

2、.2物资采购方案11.3周转材料采购方案11.4施工设备采购方案11.5临时设施采购方案12项目投标商务策划13项目资金分析及税务筹划14其他策划项目策划任务表中国建筑项目管理表格项目策划书编制任务表表格编号CSCEC-PM-0103项目名称怀化金时花园二、三期项目编码C110520500000020160008序号策划内容要点责任部门/人完成时间审核人批准人1项目调查工程概况、发包方资信调查、现场情况调查市场营销部2016.6.10叶佩云姜守柏2风险防控措施商务及合同风险评估，工程管理、进度、技术风

3、险评估商务合约部技术质量部工程管理部2016.6.10李敏黄仁清李咖啡张薇薇3项目战略定位及管理目标包括工期、质量、安全、环境、科技管理目标等技术质量部工程管理部安全监督部2016.6.10胡湘冬陈富仲刘顿4投标策略根据清单项决定投标报价市场营销部2016.6.10叶佩云姜守柏5项目部组织形式组织机构、主要人员配置人力资源部2016.6.10陈月教刘顿6项目部授权明确项目部的权力范围人力资源部2016.6.10陈月教刘顿7主要节点工期计划明确合同及自定节点工期工程管理部2016.6.10李咖啡胡湘冬8

4、主要施工组织方式主要施工部署概述、施工总平面布置、主要施工方案概述技术质量部2016.6.10黄仁清陈富仲9设计管理策划设计需求识别、设计单位选择技术质量部2016.6.10黄仁清陈富仲10主要资源组织方式分包采购方案、物资采购方案、周转材料采购方案、施工设备采购方案、临时设施采购方案物资设备部2016.6.10唐明英张薇薇11成本测算工程量清单差异分析、项目成本分析、项目盈亏分析商务合约部2016.6.25李敏张薇薇12资金分析及税务筹划现金流分析及税收筹划财务资金部2016.6.25李筱红曾文初1

5、3其它策划党群文化工作策划等党群部2016.6.10周红霞刘正国14汇总工程管理部2016.6.28李咖啡胡湘冬制表李咖啡审核胡湘冬批准时间2016.6.2时间2016.6.5时间1、项目调查项目策划管理表格工程概况表格编号XMCH-0101一、主要建设概况描述序号项目内容1工程名称怀化金时花园二、三期2工程地点湖南省怀化市鹤城区南部，位于锦溪南路与刘塘路交界处3建设方名称湖南金时投资有限公司4设计单位汕头市建筑设计院7工程类型□公建□工业■住宅□市政□公路□其他8投资性质□政府□BT　□外资□合资■

6、民营□其他9主要用途住宅、车库10结构类型□框架■框剪□框筒□筒中筒□钢结构□剪力墙□其他11建筑面积345292.27㎡层数地上16-18层，地下一层10结构类型框剪结构总工期731天15开工日期2016年7月4日竣工日期2018年7月4日二、主要建筑概况描述怀化金时花园项目位于湖南省怀化市锦溪南路与刘塘路交界处，该项目包含1-22栋16-18层共22栋高层住宅，沿街部分均设有商铺，1栋3层幼儿园，1栋农贸及物业管理用房，含部分地下室。二期工程建筑面积约34万㎡（二期地下室1层面积约6万㎡），外墙为

7、外墙面砖，室内为毛坯交房。三、主要结构概况描述基础：塔楼部分为旋挖孔灌注桩基础，持力层为中风化灰岩；塔楼外基础主要采用柱下扩展基础，持力层为粉质粘土或强风化灰岩。主体结构：1-22栋框架-剪力墙结构；农贸市场框架结构。结构安全等级为二级；抗震设防类别为丙类建筑；抗震等级为普通框架：四级，框支梁、柱：二级，一般剪力墙：三级，短肢剪力墙：二级。外墙采用240厚MU15多孔砖，梯间墙，分户墙采用200厚加气砼砌块，内隔墙采用100厚加气砼砌块。四、建筑设备安装概况描述建筑设备安装部分包括：照明系统、消防动力

8、系统、防雷接地系统、室内给排水系统、消防喷淋系统、弱电智能化系统及人防工程。1、照明系统主要有室内住户生活用电照明、公共区域照明和消防应急照明。生活照明和公共区域照明采用难燃型塑料线管。消防应急照明采用镀锌钢管敷设。2、弱电智能化系统末端覆盖至每个房间。包括电视、电话、网络和门禁系统，地下车库安装有24小时电视监控系统。3、本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用接地网。防雷引线利用建筑物外墙砼柱或剪力墙对角的2根主筋(大于φ16)兼作防雷引线。4、天面设