金宫花园土地开发项目提案

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1、金宫花园土地开发项目提案北交所－北登中心二○○八年五月二十八日金宫花园土地开发项目提案敬启者：北交所－北登中心为有机会为贵公司提供咨询服务而倍感荣幸。我们理解贵公司对金宫花园土地开发项目的关注，并就此准备了项目提案书。我们衷心希望通过以下的提案书和未来的产权交易服务及其可能的延伸服务帮助贵公司恰当了解金宫花园土地项目的价值，以便贵公司能够适时实现交易的目的。后附的提案书包括：1.项目基本情况2.市场分析篇祝商祺！北交所－北登中心2008年5月28日10项目提案书金宫花园土地开发项目提案第一部分项目基本情况一、分析对象本报告拟分析项目为北

2、京金中都置业有限公司所拥有的土地开发权，包括金宫花园公寓建设和道路修建与隔离带绿化工程。二、时间金宫花园土地开发项目于2007年拿到发改委与建委批复，早在98年先后拿到建设用地规划许可证，05年拿到国有土地使用证。具体如下：建设工程规划许可证编号（94）市规建宇1964号建设用地规划许可证98-规地字-0256地名使用批准证京地名字（98）第019号国有土地使用证京宣国用（2005出）第00710号规划意见复函2006规（宣）复函字0003号北京商品房销售许可证京房内证字第315号三、地理位置金宫花园土地位于北京市宣武区广安门外南大街7

3、7号金宫花园，用地东据西二环路仅80米，交通便利，北距复兴门。金融街2.5公里；向西距北京西客站仅1.5公里；向东据北京大观园不足一公里。东至广安门外南街、西至北京铁道分局广安门站、南至马连道东街、北至广安门外南街63号。周边500米范围内主要服务设施有：商业文化：新世纪菜百、美廉美超市、城市之光超市、崇光百货（SOGO）、琉璃厂文化街、银行等大型商业设施应有尽有。文化设施：实验小学、椿树馆小学、首都医科大学、宣武医院、广安门中医医院、友谊医院等医疗机构。10项目提案书金宫花园土地开发项目提案四、用地规划Ø具体使用内容为办公，客房及附属

4、设施。Ø南部为占地12000㎡的太液池湖面，东侧规划建设购物娱乐中心；用地中部为居住办公区，北部分布公共绿地。网球场、棒球场、游泳馆。五、占地面积项目其占地面积为38538.788平方米（用地权属面积39617.7平方米），总建筑面积29140平方米（其中地上建筑面积15400平方米，地下建筑面积13740平方米），容积率0.58，绿化率35%。机动车停车99辆（地面14辆，地下85辆）。六、配套及交通（一）配套设施该地区的市政基础设施条件完善，达到电力、上水、下水、热力、煤气、道路等七通场地平整。（二）交通附近有49路、53路、340

5、路、122路、特3路等多条公交站点。七、项目介绍金宫花园开发土地为矩形，是原金代皇宫御花园原址，在规划上以中国古典园林与现代建筑相结合，区内集居住、办公、健身、娱乐功能于一体。地块南部为占地12000平米的太液池湖面，在东侧规划建设购物、娱乐中心；地块中部为居住和办公建筑区；北部分布较大面积的公用绿地、网球场、棒球场、游泳池。项目地块形状规则，地质条件良好，具有较好的承载力。随着地理位置的独特、人文环境、教育环境的衬托，人与自然无隔阂；自然与文化息息相通，处处相融的景象。八、转让内容整体转让土地证规定范围内的所有内容和项目公司100%股

6、权，转让价格：为2.8亿10项目提案书金宫花园土地开发项目提案第二部分、市场分析篇一、北京市房地产行业现状分析房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。2007年，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅有所趋缓。由

7、于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。受2006年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响，2007年1-5月，北京市完成房地产开发投资532.8亿元，比2006年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。2007年1-5月，住宅投资280.4亿元，比2006年同期增长11.7%，增幅同比回落21.3个百分点。经济适用房住宅完成投资5.9亿元，下降56.3%。写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1145.4万平方米和1192万平方米，比2006年同期增长10.6%和14.4%。其中，写字楼和商业等经营性用房新

8、开工面积均呈下降趋势，分别下降24.2%和49.1%。2008年奥运会给北京房地产开发商带来了绝佳的发展契机。对于北京房地产市场而言，未来充满机遇和挑战。2008年行业竞争将集中表现为资金竞争。具有资金优势