浅谈精装修工程管理

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1、浅谈精装修工程管理摘要：本人从事精装修管理多年，曾任广州多处高档住宅的精装修工程管理主管，且是所管的楼盘是所在区域的最高档小区。并且分别在国企、外资、民企等工作，了解到各企业单位对精装修管理制度的区别，在此方面有一定的心得，现提出來与大家分享。关键词：精装修；工程；管理1精装修精细化管理内涵很多人对于精装修的管理，都反映在：总分包，各分包的协调；精装修专业的控制，精细化管理这两个方便上，其中，何谓精装修的精细化管理？第一，设计精细化（业主方设计深度去到施工图程度），第二，材料设备精细化（具体的材料要求有明确的规定及数值耍求），第三，工程管理的精细化（人到位、资质到位、管理体系的建

2、立），笫四，后期管理及交楼的精细化（物管人员的专业程度达到，交楼给小业主的资料管理完善,有自己的系统），第五，ISO的建立。但对于大多数精装修管理方，上述要求都做到的基本很少，可以实现其中二到三个项日的已经很不错了，所以关于精装修能否可以实现精细化管理，还是要看本企业的管理架构是否完善。2精装修管理的特点2.1全专业性精装修覆盖土建、水电、园林及外墙等所有建筑专业。2.2全过程性精装修工程管理覆盖全工程施工周期，包摇土建（设计深化，前期移交）、精装修施工期、移交小业主阶段（维修期），而且精装修专业是唯一一个要直接I何对小业主的专业。2.3档次差别性冃前市场上的精装修档次差别大，有

3、几百块一平方到上万一平方的都有，而且根据建筑功能，分•般住宅、高挡住宅、公寓装修、别墅装修等。3精装修管理过程的划分及管理要点根据精装修管理的两大难点，精装修管理过程一般分为：土建移交阶段、精装修施工阶段、验收移交物管或小业主阶段。如果站在业主方管理的考虑，我认为有以下一些要点和要求。3.1土建移交阶段管理要点三线移交的监督，包括其它专业的放线（如电梯、幕墙、铝合金等耍同步，不仅限于土建）移交区域除了大堂及室内，对应的如设备房，楼梯间，地下及负一楼最好能同步，以避免最后竣工时间的延误涉及到各分包的招标要确认要提早。如户内门及大门，如不提早确认,待土建退场后需要再二次修改，会早成对

4、后续的返场时间工程管理工作造成很大影响。临水临点垂直运输及工人宿舍办公室等，需要业主协调的要提早安排。施工通道及临时货物的中转，原则上由精装修单位统筹，但需耍考虑土建退场及园林交叉施工的可能，提早准备通道。进场前，可能因为装修单位要设置临时洗手间等文明施工设备，要求土建机电单位等先进行部分设备施工。考虑到永久电及永久水和临水临电的替换，要安排有利的临水电布局，不对将來的切换造成影响。（临水一般设置外立面，如漏水不会对室内造成影响。临电一般设置在管井，可以提早安装管井门进行保护）。交接前，应安全本项目的所冇供货商和材料商进行交底会，让业主监理及装修单位明确本项目所使用的材料、工艺要

5、求及供货时间有初步印象。对于总包的整改，要建立要求，如不能及时整改及整改不合格，马上安排后续单位进行替换施工，保证不影响工期。其它单项的交接，尽量不要冇无施工责任单位的过渡性移交，尽量冇上序工序的责任单位对下序责任单位的单项移交，避免不必要的责任扯皮。2.2精装修管理阶段建立检查评分制度，考核各施工单位项日经理能力及监理的专业水平。对所有进场材料（没开始报建的要填写材料进场计划）耍建立台帐，方便随时核实及整理。精装修的合同对于节点支付粮单可能没有详细划分，要和装修单位明确详细节点，达成共识，也方便监理确认节点冃标。质量监控体系，应该是监理检查发现及耍求整改，监理为主责单位,业主负

6、责监督，并且要定期联系设计到现场进行图纸复核，及联系各政府监督部门来施工现场进行相应的规定检查（如质监站、节能检测等）。主材（如木饰面和石头等）在生产过程中可以检查其质量生产的，要在生产前进行丁艺抽检，如木装的油漆施丁，石料的开版选择等。精装修的施工期内，要对一些主要的工序，如卫生间隐蔽，夭花隐蔽、铝合金试水等重要工序，业主要联合监理进行现场验收，并且验收后马上签名确认，对其它配合单位如果没冇及时配合，要给予严肃处理。因为精装修施工期也是整个项目施工期的最高峰，所以必须明确所有参建单位的竣丁资料填写及名称等要求，山监理统筹，进行培训学习，保证精装修完工与竣工验收顺利接换。精装修的

7、精细化管理，前提是管理人员首先要到位，第二个就是人员的经验及素质满足本项目要求，然后对项目内的每一户建立分户档案，档案包括由交接开始的资料，包括所有隐蔽验收及关键工序的验收文件，以对将来回出现的质量问题进行可追溯性研究。精装修大面积施工前，必须要求做工艺板房及样板房，所谓的工艺板房，就是为了给后续的施工工艺进行指导性的施工的板房，一般要求除会污染的材料不安装外，如木饰面，石头、设备面版等材料外，其它工序都要完工，但可以是半成品，如天花可以施工完毕，但不要求做乳胶漆。样板房是指最后