2017上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题

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1、.,....2017年上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国第二次土地调查不包括__。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素4、在路线价估价法中，标准深度是指__。 A．标准宗地的深度 B．道路对土地利用价值影响为零的

2、深度 C．各宗地临街深度平均值 D．城市规划确定的道路红线深度5、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．2 B．3 C．4 D．56、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：2～5等参考.资料.,.... B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

3、8、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素9、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。 A：5％ B：5．5％ C：6％ D：10％ E：35％～50％10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地

4、下室等不计算在内．【2007年考试真题】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地11、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性12、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款 C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准13、在进行城镇分等时

5、，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}”/>，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。参考.资料.,.... A：权重为0．3 B：的权重为0．4 C：的权重为0．5 D：的权重为0.1 E：合法性14、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息15、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法

6、。 A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素 C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度16、在下列选项中，__具有存款创造的功能。 A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司17、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地18、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素19、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：

7、土地20、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。 A．资料 B．工作参考.资料.,.... C．科学 D．指标21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素