宁夏省2017年管理与法规辅导土地的宏观管理职能考试试卷

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1、宁夏省2017年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产.据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元.按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为万元.【2009年考试真题】15.11.12.13.12976070A：B：C：D：E：土地2、某建筑物的总面积为4000of,8年前建成投入使用

2、，现单位面积重置成木为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折I口法评估该建筑物的现值为（L）万元。250304324340A：B：C：D：E：时间因素3、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。年季月旬土A：B：C：D：E：4、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A.包含与

3、被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C・基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定7、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素8、某旅店占地面积为150m2,建筑面积为200m2,月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素9、2008年8月某开

4、发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对彖的价值。【2009年考试真题】A：建

5、造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素12、在市场经济条件下，基本上是通过—来配置土地资源。A.行政划拨B・市场分配C・市场机制D・行政分配13、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取—方式出让。议卖牌标拨协拍挂招划A.B.CDE.14、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A.初始登记B.变更登记C

6、.土地总登记D.异议登记15、某宗容积率为r(r>l)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。A：B：C：r=eXnD：E：I］寸间因素16、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A.2009年7月1日B.2009年9月1日C.2009年9月30日D.2009年10月31H17、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益

7、，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开口不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：I］寸间因素18、按适用范圉划分，分部分项工程单价的种类可以分为。A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地19、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变B：下降C：上升D：不确

8、定E：土地21、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开