张飚-科技园区开发与拿地策略

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1、科技园区开发与拿地策略（张飕计划12课时）科技园区开发的产业架构设计1、产业吸弓I力模型■…科技资源听谁的？2、个人操作案例一:科技园区标杆案例…一国家环境科技CBD3、产业模型的案例实证分析，结构与资源、资金来源与短期盈利4、科技园区开发要素汇总：5、资源配置决定土地获取能力要素配置:科技区行政资源6、部委行业行政资源7、行业协会资源&省级行业行政资源9、市级行业行政资源三.要素配置：科技园区技术资源1、中央研发类企业2、国家科硏机构及实验室3、省市科研机构4、院校科硏机构5、国外私人研发机构6、企业研发部门案例：肯

2、塔基--健康产业峰会1、发改委不仅仅是立项单位2、招商局的用途3、副市长的问题五.科技园区开发和拿地过程中的顶层设计1、个人操作案例二：国家生态文明教育基地2、从顶层失败：中新苏州工业园和中新生态城3、顶层决定次级行政4、顶层设计决定拿地六、科技园区资金来源1、专项扶持资金2、国有资本3、核心企业资金4、短期收益平衡资金5、税收返还6、金融机构配套资金七.资源决定土地……科技园区土地获取方式（-）-二级市场联动和项目带土地（二）新型城镇化模型的产业地位个人操作案例三：华明镇和EOD总部港（三）习一号和李一号（四）想要住

3、宅用地很简单（五）指标的困惑八、科技园区的第一步:项目立项和策划1、从哪里开始个人操作案例三：搞定省长2、民营资本与央企的结合3、策划永远高于设计4、住宅思维者止步,请销售代理和策划机构离开九、科技园区拿地流程1、策划到拿地的距离2、上位规划3、科技园区的绿色通道：单项目报批十.科技园区开发模式研究及案例解析1、中关村科技园2、青岛的败局3、科技园区只有一种成功模式张飕个人介绍课程助理徐伟:18651735739QQ:1538447043>现任：易信城市产业研究院董事长中环国投生态地产研究院院长国家教育国际化工作小组总

4、策划中国房地产经理人联盟常务理事新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘专家讲师产业园区建设专家知名学者、地产人>1968年2月出生于北京>1987年毕业于华中科技大学2004年北京大学经济地理专业硏修班>参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设>担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问>担任招商局地产集团、中国交通建设、中国环境出版集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团等多家央、国企专家顾问及

5、特聘讲师。>担任易居机构、元禾控股、银瑞投资、重庆金科、万路集团、冠鲁集团、嘉逸投资、大百汇投资等知名企业专家顾问及特聘讲师。>清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班、EMBA特聘专家讲师。>历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。＞近年课题研究方向：城市规划区域经济与产业规划新型城镇化之精明增长一级土地整理、产业地产（生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）科技园区开发土地投资与运营房地产开发管理战略管理与集团管控模式等＞实战经验：实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土

6、地整理、土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化、园区开发方面均有深刻理论和实践功底。二十年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700余万平方,以实践项目为载体”统筹硏发、实践和运营管控,涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。研究方向及部分精品课程：近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地投资与运营、房地产开发管理、战略管理与集团管控等课题研究，包括: