中建府项目前期物业管理服务

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1、中建府项目前期物业管理服务招标文件招标编号：TSZJWYZ-2019-001项目名称：中建府项目前期物业管理服务招标人：唐山中建地产有限公司日期：2019年4月目录第一章招标公告1第二章、投标须知3第三章技术规范及要求14第四章投标文件格式20第五章前期物业服务合同（供参考）30第六章评标方法及标准46第七章补遗书（待发）50注：本招标文件除封面和目录外共50页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告唐山中建地产有限公司，否则由此造成的一切后果自负。第一章招标公告招标备案编号：唐物招

2、备[2019]第号一、招标人名称唐山中建地产有限公司二、招标项目名称中建府项目前期物业管理服务三、招标方式公开招标四、项目概况项目位于丰润区园东道与林荫路交叉口。东至林荫路、西至太平路、北至同庆道、南至园东道。主要包含1#楼至22#楼及本项目的配套用房、绿化、设施等。总建筑面积366288.86平方米。其中：住宅建筑面积280701.51平方米,商业面积8826.11平方米，可用的物业用房面积为1909.45平方米。未尽详见总平面相应指标及小区实际情况。五、招标内容中建府项目前期物业管理服务，主要包含1#楼至22#楼及本项目的配套

3、用房、绿化、设施等，详见施工图及小区实际状况。六、合同期限：自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。七、投标人资格7.1具备独立法人资格；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.3企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.4企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.5本次招标不接受联合体投标。八、获取招标文件方法8.1招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。50招标文件

4、等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：tszbgg@163.com，密码：2831468九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年4月24日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2019年4月24日9时30分开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）十一、公告发布媒体：本公

5、告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十二、联系方式招标人：唐山中建地产有限公司地址：唐山市丰润区联系人：高庆广电话：0315-5019962监督电话：283090350第二章、投标须知投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称中建府项目前期物业管理服务2建设地点丰润区园东道与林荫路交叉口3建设规模内容主要包含1#楼至22#楼及本项目的配套用房、绿化、设施等。总建筑面积366288.86平方米。其中：住宅建筑面积280701.51平方米,商业面积8826.11平方米，可用的物业用房面积为1909.45平方米

6、。未尽详见总平面相应指标及小区实际情况。4招标范围建设规模内容的前期物业服务5服务期限自本项目前期物业合同生效之日起至该项目的业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起止。6资金来源自筹7资质要求详见招标公告。8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。10投标保证金要求递交投标保证金保证金金额：伍仟元整（小写：5000元）保证金形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函11投标文件份数1份正本，4份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专

7、家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）截止时间：2019年4月24日9时30分。5014开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）；截止时间：2019年4月24日9时30分。15评标办法详见本招标文件第六篇。17招标人联系方式招标人：唐山中建地产有限公司联系人：高庆广电话：0315-501996218最高限价（单价、总价）1、住宅（按建筑面积280701.51平方米）：2.2元/平方米*月；2、商业

8、（按建筑面积8826.11平米）：3元/平方米*月。3、总价为：共计644021.65元/月。投标人的报价中，相对应的报价均不应超出给定的限价。50（一）总则1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本项目中所叙述的中建府项目前期物业管理服务。2.定义2