某项目前期物业管理服务协议

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1、某项目前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：长沙某物业管理有限公司乙方：甲方是指：长沙某物业管理有限公司乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋销售（预售）之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。本物业名称：某·项目乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：坐落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备

2、、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《某·项目业主手册》（在乙方领房时提供）并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反国务院《物业管理条例》等有关物业管理法律法规、本物业的物业管理制度、《某·项目业主手册》规定的行为；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbon

3、eoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve135、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方在领房时签定《某·项目室内装

4、饰装修管理服务协议》；10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、依法向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、按物业管理合同，实施小区具体管理。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、签定本协议时，应与甲方签定《某·项目房屋装饰装修重要事

5、项的约定》；4、遵守本物业的物业管理制度、《某·项目业主手册》及《某·项目房屋装饰装修重要事项的约定》的规定；5、依据本协议按时向甲方缴纳物业管理费用、代收代缴费用和其他相关费用，享有与所缴纳物业管理服务费相应的服务；6、领房时，应与甲方签定《某·项目室内装饰装修管理服务协议》；7、装修前，应会同装修企业与甲方签订《某•项目装修施工管理协议》，遵守有关装饰装修的法规、规章和政策的规定；与装修企业及物管处三方，在装修前对房屋进行质量复验，以明确质量责任。8、装饰装修房屋时，遵守《某·项目房屋装饰装修重要事项的约定》、《某·项目室装饰装修管理服务

6、协议》、《某·项目装修施工管理协议》；9、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。不得擅自安装防盗栅栏。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositio

7、nandachieve13因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；10、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；出租房屋时，应及时告知甲方，并至管理处办理有关手续。11、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《某·项目业主手册》的规定造成的损失、损害承担民事责任；12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施

8、设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合；14、不得擅自将住宅改为商业经营用房使用；不得将储藏室改作住宅使用；15、甲方为维护公众、业主、