物业管理服务协议

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1、物业管理服务协议甲方：***物业管理单位乙方：甲方是指：物业管理单位乙方是指：购房人或房屋使用人本物业名称：乙方所购房屋基本情况：座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋使用合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.对房屋公共部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，指定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用

2、守则》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务16业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；1.依据本协议想乙方收取物业管理费用；2.编制物业额管理服务及财务年度计划；3.每年想乙方公布物业管理费用收支账目；4.提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；5.不得占有本物业的公共部位、公用设施设备或改变其使用功能；6.想乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；一、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服行为，就物业管理的有关问题向提出

3、意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4.依据本协议向甲方加纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》6.不得占用、损坏本物业的公用部位公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，照成损失的，给予赔偿；161.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协议。2.对承租人、使用人及访客等违反本无意外的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；3.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生

4、、环保等方面的相邻管理，不得侵害他人的合法权益；第一条物业管理服务内容一、房屋公用部位的维护和管理公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管水箱、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋，等。三、环境卫生1.楼内外公用的走廊、通道。2.小区内广场、道路及设施的清洁。四、保安161.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2.

5、不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任；一、交通秩序与车辆停放1.负责按小区区域管理规定管理车辆停放和交通2.乙方应遵守小区区域车连停放和交通管理规定；二、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》三、消防：1.消防水汞的保养、检修和运行管理第一条物业管理服务费用（不包含房屋公用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用：每月0.5元/平方米二、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳三、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用四、每次交纳费用时间第二条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车：50元/月非机动车：1.

6、摩托车20元/月161.电瓶车15元/月第一条服务标准（间附件一）第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用一、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。一、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。二、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条保险一、房屋公用部位、公用设施设备的保险有甲方代行办理，保险费用有全体

7、业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险有乙方自行办理。16第九条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定