[合同协议]前期物业管理服务协议

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1、合同编号：_________前期物业管理服务协议甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共11页前期物业管理服务协议甲方：乙方：甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

2、乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条　双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；第10页共11页3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5.物

3、业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管

4、理移交手续须经业主委员会确认；13.。二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；第10页共11页6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予

5、赔偿；7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10.。第二条　物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备

6、是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生1.2.3.四、保安1.内容第10页共11页（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）（3）2.责任（1）（2）（3）五、交通秩序与车辆停放1.内容（1）（2）（3）2.责任（1）（2）（3）六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条　物业管理服务质量一、房屋外观：1.2.

7、二、设备运行：1.第10页共11页2.三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1.2.四、环境卫生：1.2.五、绿化：1.2.六、交通秩序与车辆停放：1.2.七、保安：1.2.八、消防：1.2.九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：1.小修（1）（2）2.急修第10页共11页（1）（2）十、第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方

8、出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按调整；八、每次交纳费用时间：。第五条　其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：1.机动车（1）（2）2.非机动车（1）（2）二、有线电视：1.2.第10页共11页三、四、第六条