青岛东方公园世家营销执行方案

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1、公园世家·营销执行方案谨呈：东方置业项目本体分析市场竞争分析价值点梳理营销执行方案逻辑思路3本体分析项目位于李村公园北侧，是老城核心区，闹中取静的地方200米本案夏庄路是李村城市主干道之一，车流量大，比较嘈杂，但距离本案尚有200米直线距离，噪声对本案影响很小。本案南距李村公园50米，项目周边为成熟小区，环境静谧。李村区的建制非常早，在1898年德国人第一次区划时就已经有了。李沧区是青岛四区之一，是青岛传统老区，本项目属于李村老城核心区。4李村是青岛老城区之一，城市配套极其完备，但档次普遍不高5本体分析31趟公交途径李村公园站：3路9路10路102路103路105

2、路106路109路[付家埠支线]109路[南屋石支线]109路111路112路113路123路128路129路130路131路207路216路230路306路318路363路368路371路371路[区间]372路385路606路801路其中9趟李村公园站始发：3路102路106路109路[南屋石支线]123路207路216路230路368路385路其中5趟可到达崂山区：102路(李村公园－海游路)113路(沧海路－流清河)216路(李村公园－新闻中心)230路(李村公园－石老人)606路(汽车北站－青岛科技大学)其中6趟可到达市南区：102路(李村公园－海游路)

3、216路(李村公园－新闻中心)306路（天泰体育场－城阳十五中）318路（虎山军体中心－市政府）363路（百通馨苑－辛家庄小区）801路（天泰城－书城）公交李村公园站是一个公交总站，共31趟公交车途经，其中9趟为始发车，6路可达市南区，5趟可达崂山区6地铁一期M3线（2009-2014年）地铁一期工程，自火车站至火车北站。M3线全长24.9公里，共设22个站点。本项目距离君峰路站1000米从项目出发沿君峰路南行至M3线君峰路站（君峰路与京口路交口）约1000米。从项目到地铁君峰路站步行约10分钟项目距2014年通车的地铁M3线君峰路站1000米，步行约10分钟10

4、00米7本体分析项目距2016年通车的地铁M2线李村公园站500米，步行约5分钟M2线一期工程，2012年-2016年青岛地铁M2线，自西镇至金水路规划长约29.6公里，共设27个站点建设年度为2012至2016年站点本项目距李村公园站500米从项目出发穿越李村公园至M2线李村公园站约500米从项目到地铁李村公园站步行约5分钟500米8本体分析李村公园始建于1982年，东靠夏庄路，西临枣园路，北临东大村河。李村公园建成后，曾经过三次改建。1987年，李村公园第一次扩建。崂山区政府将东大村南山共120亩全部征用，公园面积扩大了1倍多。1999年，李村公园第二次内部整

5、修。2006年4月12日，改建为李沧文化公园开放。现公园占地16.13公顷，东门广场的“龙凤呈祥”雕塑为公园新标志。李村公园始建于1982年，经三次改建，现已成为市民休闲、娱乐佳境9重建李村公园感赋（1）昔日荒芜人迹罕，今斥巨资变新颜。满园葱翠蝶影俏，半湖清泉雀姿翩。彩虹飞架游客蹿，碧塔倒映水底天。最是奇幻月色照，几疑仙境落凡间。注：（1）李村公园。在青岛市李沧区中部，上世纪八十年代初兴建，2002年投资数亿进行维修建设，增加大量新景观，面貌发生巨变，重建后改名李沧文化公园。10总占地：2.1万㎡总建筑面积：6.3万㎡容积率：2.3绿化率：39.1%总套数：532

6、套总栋数：6栋车位比：1：0.8项目建筑密度低，最高楼座不超过20层；体量小，总计532户11套型面积(m2)套数(套)比例一室50～7014326.9％经济型两室70366.8％舒适型两室90～10016931.8％经济型三室94，957013.2％舒适性三室114－13011421.4％合计——532100%项目主流户型为面积90~100㎡的舒适型二室57m2一室一厅一卫户型方正、设计紧凑南向卧室、客厅，升级居住品质客厅配备超大景观阳台97m2两室两厅一卫全明户型设计、超多景观阳台。主卧大面积观景阳台、次卧270°转角飘窗餐厨一体化设计、餐厅大面积生活阳台96

7、m2三室两厅一卫户型优雅、经济、功能分区合理客厅、餐厅一体化设计，明亮开阔三卧室三阳台设计动静分区，生活动线有序流畅各类户型进深普遍较大，功能空间布局存在较大提升空间13本体分析李村是青岛传统老区，此区域的传统认知是脏、乱、差，中低收入者的聚集低，人口混杂，交通拥堵。本项目地处李村公园北门，是李村核心区中环境最优越的地方，李村公园已成为当地居民休闲必选之所，是李村核心区的活力中心。地铁的建设必将给老区发展注入新的活力，两条的地铁线的施工，均可对项目产生较大的影响。本项目为小体量住宅项目，以首改产品为主，产品设计一般本体分析小结项目本体分析市场竞争分析价值点梳理营销

8、执行方案逻