青岛公园世家项目营销执行方案

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1、谨呈：东方公园世家·营销执行方案置业¶项目本体分析逻辑¶市场竞争分析思路¶价值点梳理¶营销执行方案本体分析项目位于李村公园北侧，是老城核心区，闹中取静的地方夏庄路是李村城市主干道之一，车流量大，比较嘈杂，但距离本案尚有200米直线距离，噪声对本案影响很小。本案南距李村公园50米，项目周边为成熟小区，环境静谧。本案李村区的建制非常早，在1898年德国人第一次区划时就已经有了。李沧区是青岛四区之一，是青岛传统老区，本项目属于李村老城核心区。3李村是青岛老城区之一，城市配套极其完备，但档次普遍不高青岛六十三中东方公园世家利客来超市李沧区第五医院M2李村公园站青岛

2、北山小学M3君峰路站天鹅艺术幼儿园李村商圈利客来购物中心维客广场百盛紫晶大酒店崂山百货青岛五十八中青岛步行街博雅台球城东方眼科医院李沧区第二实验小学书院商城北方国贸4本体分析公交李村公园站是一个公交总站，共31趟公交车途经，其中9趟为始发车，6路可达市南区，5趟可达崂山区其中9趟李村公园站始发：3路102路106路109路[南屋石支线]31趟公交途径李村公园站：123路207路216路230路368路385路3路9路10路102路103路105路其中5趟可到达崂山区：106路109路[付家埠支线]109路102路(李村公园－海游路)113路(沧海路－流清河)

3、[南屋石支线]109路111路112路216路(李村公园－新闻中心)230路(李村公园－石老人)113路123路128路129路130路606路(汽车北站－青岛科技大学)131路207路216路230路306路318路363路368路371路371路其中6趟可到达市南区：[区间]372路385路606路801路102路(李村公园－海游路)216路(李村公园－新闻中心)306路（天泰体育场－城阳十五中）318路（虎山军体中心－市政府）363路（百通馨苑－辛家庄小区）801路（天泰城－书城）5项目距2014年通车的地铁M3线君峰路站1000米，步行约10分钟本项目距

4、离君峰路站1000米从项目出发沿君峰路南行至M3线君峰路站（君峰路与京口路交口）约1000米。从项目到地铁君峰路站步行约10分钟1000米地铁一期M3线（2009-2014年）地铁一期工程，自火车站至火车北站。M3线全长24.9公里，共设22个站点。6本体分析项目距2016年通车的地铁M2线李村公园站500米，步行约5分钟本项目距李村公园站500米从项目出发穿越李村公园至M2线李村公园站约500米从项目到地铁李村公园站步行约5分钟500米M2线一期工程，2012年-2016年青岛地铁M2线，自西镇至金水路规划长约29.6公里，共设27个站点建设年

5、度为2012至2016年站点7本体分析李村公园始建于1982年，经三次改建，现已成为市民休闲、娱乐佳境李村公园始建于1982年，东靠夏庄路，西临枣园路，北临东大村河。李村公园建成后，曾经过三次改建。1987年，李村公园第一次扩建。崂山区政府将东大村南山共120亩全部征用，公园面积扩大了1倍多。1999年，李村公园第二次内部整修。2006年4月12日，改建为李沧文化公园开放。现公园占地16.13公顷，东门广场的“龙凤呈祥”雕塑为公园新标志。8重建李村公园感赋（1）昔日荒芜人迹罕，今斥巨资变新颜。满园葱翠蝶影俏，半湖清泉雀姿翩。彩虹飞架游客蹿，碧塔倒映水底天。最

6、是奇幻月色照，几疑仙境落凡间。注：（1）李村公园。在青岛市李沧区中部，上世纪八十年代初兴建，2002年投资数亿进行维修建设，增加大量新景观，面貌发生巨变，重建后改名李沧文化公园。9项目建筑密度低，最高楼座不超过20层；体量小，总计532户总占地：2.1万㎡总建筑面积：6.3万㎡容积率：2.3绿化率：39.1%总套数：532套总栋数：6栋车位比：1：0.810项目主流户型为面积90~100㎡的舒适型二室套型面积(m2)套数(套)比例一室50～7014326.9％经济型两室70366.8％舒适型两室90～10016931.8％经济型三室94，957013

7、.2％舒适性三室114－13011421.4％合计——532100%11各类户型进深普遍较大，功能空间布局存在较大提升空间57m2一室一厅一卫97m2两室两厅一卫96m2三室两厅一卫户型方正、设计紧凑全明户型设计、超多景观阳台。户型优雅、经济、功能分区合理南向卧室、客厅，升级居住品质主卧大面积观景阳台、次卧270°转角飘窗客厅、餐厅一体化设计，明亮开阔客厅配备超大景观阳台餐厨一体化设计、餐厅大面积生活阳台三卧室三阳台设计动静分区，生活动线有序流畅本体分析本体分析小结李村是青岛传统老区，此区域的传统认知是脏、乱、差，中低收入者的聚集低，人口混杂，交通拥堵。本项目

8、地处李村公