财务管理课程实验指导资料

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1、实验一分期付款买房的案例分析一、实验目的：掌握货币吋间价值在实践中的灵活运用，树立正确的吋间价值理念。二、实验资料A和B两人欲买住房，首先对产品品种进行了了解：中国农业银行1=1前在个人住房贷款业务方面一共提供个人一手住房贷款、个人二手住厉贷款、个人住房接力贷款、个人住厉循环贷款等十余种形式，但是对于像A、B两人这种购买一手住房且没有住房公积金的购房者来说，其目前可以选择的贷款产品只有个人一手住房贷款（一手住房贷款是指小国农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体

2、开发建设后销售给个人的住房的贷款。）和个人住房接力贷款'（个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。）两种，两人想依靠自己的力量偿还贷款，丁•是选择了一手住房贷款。三、实验要求：计算分析：1.如果两人准备以后20年每月末还6500元，设银行贷款利率为6%,他们应当现在向银行贷多少钱？2.由于衣贷款金额方而：银行规定建筑而积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70%；建筑血积在90平方

3、米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80%o所以，他们最高只能贷900000x80%=720000元。而两人现只有5万元的存款。A的父母答应为他们梨付15万元，于是两人决定首付20万元，向银行贷款70万元，贷款利率6%,20年还淸，则每月末应付的金额为多少？四、实验报告要求1•填写实验报告，要求完整、清晰。2.实验过程中的体会和建议。3.针对亦在的问题，提出处理意见和方法。实验二投资决策案例一、实验目的対项目投资进行量化决策，有利于合理配置企业资源，提高资本的使用效益，减少经营风险。木案例要求学牛通

4、过对企业项口投资的现金流量预测和相关因素分析，较好运用净现值法进行决策。二、实验资料1.利达VCD新建项目投资决策利达VCD制造厂是牛产VCD的中型企业，该厂牛产的VCD质量优良，价格合理，长期以来供不应求。为扩人生产能力，厂家准备新建一条生产线。负责这项投资工作的总会计师经过调查研究后，得到如下有关资料：（1）该牛产线的原始投资额为12.5万，分两年投入。第一年初投入10万元，第二年初投入2.5万元，第二年末项目完工可正式投产使川。投产后每年可生产VCD1000台，每台销售价格为300元，每年可获销售收入

5、30万元，投资项目可使用5年，残值2.5万元，梨支流动资金2.5万元，这笔资金在项目结束时可全部收回。（2）该项目每年生产的产品总成本的构成如下：材料费用4万元制造费用2万元人工费用4万元折旧费用2万元总会计师通过对各种资金来源进行分析，得出该厂加权平均的资金成木成为10%。计算出该项目的营业现金流量，现金流量，净现值，并根据其计算的净现值，判断该项目可行。（3）厂部中层干部意见。☆经营副总认为：在项目投资和使用期间，通货膨胀率大约在10%左右，将对投资项目各有关方面产生影响；☆基建处长认为：由于受物价变动

6、的彩响，初始投资将增长10%,投资项忖终结后，设备残值也将增加到37500元；☆牛产处长认为：由于物价变动的影响，材料费用每年将增加14%,人工费用也将增加10%；☆财务处长认为：扌II除折价后的制造费用，每年将增加4%,折旧费用每年仍为20000元；☆销售处长认为：产品销售价格预计每年可增加10%。2.企业新投资项目决策健民葡萄酒厂新生产线可行吗？健民葡萄酒厂是牛产葡萄酒的中型金业，该厂牛产的葡萄酒酒香纯止，价格合理，长期以来供不应求。为扩大牛产能力，健民衙萄酒厂准备新建一条牛产线。李明是该厂的助理会计师

7、，主要负责筹资和投资工作。总会计师土利要求李明搜集建设新牛产线的有关资料，并对投资项H进行财务评价；以供厂领导决策考虑。李明经过10夭的调査研究得到以下有关资料：（1）投资新的生产线需一次性投资1000万元，建设期一年，预计可使丿U10年，报废时无残值；按税法耍求该牛产线的折IH年限8年，使用直线法提折IH；残值率为10%。（2）购置该设备所需资金通过银行贷款，贷款期限为4年，每年年末支付利息100万元,第4年年末用税后利润偿付本金。（3）该生产线投入使丿IJ后预计可使工厂第1—5年的销售收入每年增长100

8、0万元，第6-10年的销售收入每年增长800万,耗用的人工及材料等成本为收入的60%。（4）生产线建设期满后工厂还需染支200万元流动资金。（5）所得税税率为30%,银行贷款的资金成木10%。三、实验要求：1.根据实验资料1（1）分析确定影响利达VCD投资项目决策的各因索；（2）根据影响利达VCD投资项日的各因素，亜新计算投资项目的现金流量，净现值等;（3）分析计算结果，确定利达VCD项目投资决策。2.根据实验资