宏观政策对长沙房地产市的影响

《宏观政策对长沙房地产市的影响》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、政策重击下的：中国房地产发展思考——兼析长沙市房地产形势肖江华执笔2008年初，当股市价格己经回落，房产价格还处在该涨还是该跌的大论战时，本人有一推论房产价格将会继续走高的文章被新浪网载于博客首页，颇有一些影响。虽然当时褒贬不一，但后来形势的发展完全证明了木人当时的判断。当下我国的房地产又面临是涨亦或是跌的论战之中。中国房地产业的形势是否会突变，究竟如何看中国房地产业的未来发展，调控政策对房地产的影响究竟会有多大，长沙市的房地产市场价格水平在全国处在什么水平上，调控政策对长沙房地产会带来什么影响？本人依据历史的、现实的有关史料与数据，从政策作用及对市场的

2、影响等方而分析如下：一、本次房地产业面临的形势与08年形势有何不同1.宏观背景不同08年之前儿乎全球的地产都在不断上涨。由于中国人的收入与房价的差距比例更大，中国的大中城市的老百姓对此颇有怨言，止当政府对房地产业的调控举棋不定的时候，08年的那场由于房地产次级贷款引发的全球性的金融危机，使房地产业突然受到了迎面一击。美国数十家银行倒闭，冰岛国家破产，中国大城市出现退房潮和断供现象，使得各国政府不得不同心协力拯救房地产业，以免因房地产的崩溃，使经济与政治形势进一步恶化。在当时那种形势下，屮央政府和地方政府，包括经济学家大体上取得了一致的共识，那就是保增长，

3、保稳定。中国房地产业在各级政府的大力救市下，只是出现了短短半年左右的回调，又重现上涨势头。然而，政府本次对房地产的打压政策的背景，与08年09年已经大为不同了。首先，08年09年的宏观经济形势是以通货紧缩为特征，只能靠加人投资来拉动经济增长，以此带动就业。而现在的形势则是通货膨胀的压力正在加大，GDP又开始快速上升。据国家统计局公布数据,一季度我国GDP增速为11.9%,CPI增速为2.2%,虽属正常，但需要抑止流动性泛滥来平抑价格上涨压力。其次，就房地产价格本身来说，经过08、09年的快速上涨，现在的房价已经与08年不能同日而语了。以北京中关村创业园地

4、产为例，08年5月房价才1.5万元/平米，现在至少在2.5万元/平米以上,北京有的区域的房价已经翻2倍以上。1.中央高层的态度不同进入2010年，房地产市场注定不会平静。北京、上海、深圳、杭州等大城市房产价格的暴涨，让三月份全国人大、政协的代表和委员们着实的热议了一把，也点燃了全国人民的愤怒之情。中国的权威媒体新华社从3月28FI到4月2日，连发6篇文章，痛批了从土地财政、招拍挂到房地产投机、房地产腐败等现象。虽然新华社高层管理人员声称完全是新华社自己的策划，但不可能没有中央高层的授意。其后，国家有关管理部门几乎是一天出台一个政策，对房地产实行强力打压。

5、从屮央高层不断推出打压房地产政策的行为来看，本次中央高层调控房地产价格已经在动真格的了。为了防止地方政府阳奉阴违，国务院4月17日发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条）其中明确指出，对地方政府加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责。在中央政府的高压之下,地方政府即使有心救市，也不敢公开对房地产业进行公然的扶持。1.金融环境不同“国十条”还对银行的房地产贷款发放提出了硬性规定，首套房首付30%,二套房首付50%以上，且贷款利率不得低于基准利率的1・1倍。三套房以上限制更多。对开发商拿地

6、也提出了诸多限制。此外，央行虽然还没有提出加息，但是通过多次上调准备金率和发行央行票据，已经开始在逐步回笼货币，前两年积极的货币政策显现了微调的迹象。从商业银行的贷款质量来看，由于房地产价格的大幅上涨，加上贷款方面的严格审控，银行应对房地产价格下跌的抗风险能力已经大大增强。政府如果打压房产，银行业不会因此遭至重大损失，诚如某国有银行的负责人所说，楼市价格就是下调了40%,银行的贷款也是安全的。二、政府还有哪些调控政策可以利用可以说，房产的调控政策还没有出尽，因为一线城市的房产价格还没有出现明显的冋落。新华社4月27口又再次发文，称目前房地产处于“混沌期”

7、，认为房地产调控新政出台后，虽然没有出现整体性降价，但下浮的趋势明显。建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理区间，引导楼市走出“混沌”O因此，政府将会有更严厉的政策出台。本人分析，如下政策可能是中央决策者的备选：E加息政策4月24H,就在这一天之内，三个央行的人说了三句话：先是中国人民银行行长周小川在华盛顿说，中国将密切关注价格走势和管理好通货膨胀预期；再是新任央行货币政策委员会委员李稻葵在北京说，中国当前最大的经济问题是资产价格上涨过快；最后是中国人民银行研究局副巡视员李德在上海说，当前央行采取加息的可能性比较大。央行最近对中国银行储户的调查问卷显示

8、，我国储户对未来物价上涨预期指数高达73.4%,已是连续4个季度上升。中国社会科